Vuokraus, hotellitontti 20007/21, Jätkäsaari, Länsisatama, SRV Rakennus Oy perustettavan yhtiön lukuun

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää vuokrata SRV Rakennus Oy:lle (y-tunnus 1728244-6) perustettavan yhtiön lukuun hotellihankkeen rakennusluvan hakemista varten Helsingin 20. kaupunginosassa (Länsisatama, Jätkäsaari) sijaitsevan korttelin 20007 tontin 21 (pinta-ala 1398 m², 6 200 k-m², Jätkäsaarenlaituri 3) 1.10.2019-31.3.2020, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa, seuraavin ehdoin:

1

Tontin vuokra vuokra-ajalta on 27 829,17 euroa.

Vuokra maksetaan yhdessä erässä viimeistään 1.12.2019.

2

Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

3

Vuokraus ei oikeuta vuokra-alueen muuhun käyttöön.

4

Vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

5

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut. Vuokra-alueen pilaantunut maaperä kunnostetaan vuokralaisen toimesta vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä Uudenmaan ympäristökeskuksen 5.6.2009 (No YS 674) antaman ympäristöluvan mukaisesti.

Vuokralainen vastaa puhdistamiseen liittyvistä maanrakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristökeskuksen päätöksen ja Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun maaomaisuus -yksikön ohjeiden mukaisesti. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Maaomaisuus -yksikkö vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.

Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun maaomaisuus -yksikölle (Johanna Hytönen, puh. 09-310 36414) rakentamisen aloitusajankohdan viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja sopimaan em. asioista. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmansille osapuolille saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. Vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kunnes tontille rakennettavat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12246 ja tontin luovutussopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Mikäli vuokra-alueelle jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.

6

Vuokralainen on velvollinen laatimaan hankkeen toteuttamisen ja käytön edellyttämät rasite- tai yhteisjärjestelysopimukset sekä toimittamaan ne hyväksyttäväksi Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palveluun.

7

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Jätkäsaaren alueellisia vakiosopimusehtoja (liite 1) sekä varauspäätöksen (kaupunginhallitus 30.10.2011 § 978) ehtoja (liite 2).

8

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai mikäli tontin lopullista luovutussopimusta ei saada muutoin aikaan.

SRV Rakennus Oy on hakenut lyhytaikaista vuokrausta rakennusluvan hakemista varten 1.10.2019 alkaen.

Tällä esityksellä vuokrattavalla tontilla 20007/21 on voimassa asemakaavan muutos nro 12246. Kaava hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 4.6.2014 ja tuli voimaan 18.7.2014. Kortteliin 20007 on tehty tonttijako (nro 12560), joka on hyväksytty. Kortteliin tuleva asuntorakennus toteutetaan tontille 19, toimistorakennus tontille 20 ja hotelli tontille 21.

Korttelin 20007 suunnitellut tontit 15 ja 16 varattiin kaupunginhallituksen päätöksellä 30.10.2011 (§ 978) puurakenteisten asunto-, toimisto-, hotelli- ja liikerakennusten suunnittelua varten ATT:lle, Stora Enso Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle 30.6.2013 saakka. Varausta on jatkettu kiinteistölautakunnan päätöksillä 19.9.2013 (§ 472), 21.8.2014 (§ 429) ja 30.6.2017 (§ 306) 30.6.2017 saakka entisin ehdoin.

Hotellitontin varausta on lisäksi jatkettu Tontit –yksikön päällikön päätöksellä 15.9.2017 (195 §) 30.6.2018 saakka sekä kaupunginhallituksen elinkeinojaoston päätöksellä 24.9.2018 (41 §) 30.6.2021 saakka.

Tällä esityksellä vuokrataan tontti 20007/21 hotellihankkeelle rakennusluvan hakemista varten. Tontin pinta-ala on 1398 m² ja rakennusoikeus 6 200 k-m². Korttelin 20007 toimisto-, pysäköinti- ja asuntohankkeet ovat jo valmistuneet.

Esitettävä vuokraus ja sen vuokra perustuvat kaupunginvaltuuston 30.3.2016 vahvistamiin vuokrausperiaatteisiin, että po. vuokra-alue voidaan vuokrata hotellitarkoitukseen enintään 31.12.2075 saakka ja sen vuokranmäärityksessä käytetään 27,30 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100.

Lisäksi vuokraus perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen ja kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon sekä kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu 27 829,17 euroa (6 200 k-m² x 27,30 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 19,73 / 12 kk x 2 kk).

Esitettävä vuokraus on kaupunginhallituksen tekemän varauspäätöksen ja edellä sanottujen kaupunginvaltuuston päättämien vuokrausperiaatteiden mukainen. Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistölle on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.