Vuokraus, Kiinteistö Oy Rautalammintien Huippu sekä yhteisjärjestelysopimus

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22585 tontin 7 (kiinteistötunnus 91-22-585-7, pinta-ala noin 7 514 m², osoite Rautalammintie 3) liitteen 3 mukaisen määräalan ja Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22585 tontin 12 (kiinteistötunnus 91-22-585-12, pinta-ala noin 5 191 m², osoite Rautalammintie 5) liitteen 3 mukaisen määräalan Kiinteistö Oy Rautalammintien Huipulle (y-tunnus 2858847-5) valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) opiskelija-asuntoja varten ajaksi 1.10.2019 - 31.12.2080 liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti.

A1122-134

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti osaltaan hyväksyä liitteenä 4 olevan Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22585 tonttien 4, 7 ja 12 välillä laaditun kiinteistöjen yhteisjärjestelysopimuksen.

Tiimipäällikkö päätti edelleen liittää mainitun liitteenä 4 olevan, 23.5.2019 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen

Seuraavin ehdoin:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 22585 tonttien 4, 7 ja 12 vuokralaisten välillä 23.5.2019 allekirjoitettua kiinteistöjen yhteisjärjestelysopimusta liitteineen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että sopimuksessa on neljä osapuolta: tontti 22585/4, määräala tontista 22585/7 (tuleva tontti 16), määräala tontista 22585/12 (tuleva tontti 18) sekä määräalat tonteista 22585/7 ja 12 (tuleva tontti 17).

2

Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, ellei sopimuksessa ole näin nimenomaisesti todettu. Kaupunki ei myöskään vastaa mistään kustannuksista, vahingoista tai haitoista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseessä olevien tonttien välillä ei ole asianmukaisesti sovittu kaikista tonttien toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

Samalla asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti oikeuttaa valtuuttamansa kiinteistölakimiehen tai muun henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Lopuksi asuntotonttitiimin tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

3

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

A

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2 kohdan toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin asuntotonttitiimin tiimipäällikölle siten, että tiimipäällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Suunnitteilla oleva tontti 22585/17 on varattu kaupunginhallituksen päätöksellä 19.3.2018 (165 §). Tontille on vahvistettu vuokrausperusteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 16.5.2018 (103 §). Näin ollen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään vuokrauksesta.

Päätös on tonttia koskevien kaupunginhallituksen 19.3.2018 (165 §) varauspäätöksen ja kaupunginvaltuuston vuokrausperusteita koskevan päätöksen 16.5.2018 (103 §) mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä. Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.

B

Yhteisjärjestelysopimuksen osapuolina ovat tontti 22585/4, määräala tontista 22585/7 (tuleva tontti 16), määräala tontista 22585/12 (tuleva tontti 18) sekä määräalat tonteista 22585/7 ja 12 (tuleva tontti 17).

Tontti 22585/4 sekä määräala tontista 22585/7 ja määräala tontista 22585/12 on jo vuokrattu pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla. Kohdassa A päätetään tonttien 22585/7 sekä 12 määräalojen pitkäaikaisesta vuokraamisesta.

Kaupungin vakiintuneen käytännön mukaan vuokratontteja koskevat yhteisjärjestelysopimukset liitetään tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi.

Kaupungin vastuu yhteisjärjestelysopimuksesta, sen velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu yhteisjärjestelysopimuksessa ja tässä päätöksessä.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 13.10.2017 (60 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 § 1 momentin 1-kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle siten, että asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päättää vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.