Vuokraus, tontti 39374/13, Punttikuja 1, Tapaninkylä, DEN-Finland Oy perustettavan yhtiön lukuun

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päättää:

T1139-53

Hakija ja hanke

DEN Finland Oy pyytää, että sille vuokrataan perustettavan yhtiön lukuun pitkäaikaisesti tontti nro 39374/13 teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Hakija harjoittaa rakentamista ja työtilojen vuokraamista pienyrittäjille. Yhtiö on perustettu vuonna 2010, sen liikevaihto vuonna 2018 oli n. 183 milj. euroa ja se työllistää yhteensä 378 henkilöä.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa uusi 1 385 k-m²:n suuruinen toimitilarakennus pienyrittäjien toimintaa varten.

Hakemus on esityksen oheismateriaalina.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti 39374/13 on asemakaavassa nro 10967 (2001) osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeseen.

Tontin kokonaispinta-ala on 2 470 m² ja rakennusoikeus 1 729 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,7.

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeseen.

Aiempi päätös

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti 8.9.2017 § 2 vuokrata otsikossa mainitun tontin hakijan kanssa samaan konserniin kuuluvalle Pohjolan Design-talo Oy:lle 10.3.2018 päättyneellä maanvuokrasopimuksella teollisuus- ja varastorakennuksen rakennusluvan hakemista varten.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontin vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin neuvot-eluihin, jotka ovat alkaneet ennen kaupunginhallituksen 1.4.2019 päättämien tontinluovutuslinjausten vahvistamista. Tontti on pitkään ollut avoimesti haettavissa kaupungin nettisivuilla ennen hakijan kanssa käytyjä neuvotteluja.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle tontille. Hanke toteutuessaan edistää myös alueen rakentumista ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Vuokrattavaksi esitettävä tontti on ollut pitkään markkinoitavana kaupungin nettisivuilla.

Lisäksi asemakaavapalvelu puoltaa tontin vuokraamista.

Tontin vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.8.2049 saakka teollisuustarkoituksiin.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoituksiin ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi, ja asemakaava-palvelu puoltaa vuokrausta.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat enintään vastaavan pituisia.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 821,28 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa nykyisen elinkustannusindeksin (1970) mukaista noin 16 180 euron vuosivuokraa.

Perusvuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksessa on sanottu.

Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen Tapanilan pienteollisuusalueen markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa tällä hetkellä noin 187 euroa/k-m² (ind. 1970), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec: hintavyöhykekartta 2018).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 1 729 k-m²:n rakennusoikeuteen (1 729 k-m² x 9,50 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 19,70).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävälle tontille ja sitä koskevalle alueelle ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperiaatteita.

Lisäksi esitettävä tontin vuokraus ja sitä vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi po. tontti ilman erityistä julkista tonttihakua. Vuokralaisen kanssa neuvottelut ovat alkaneet ennen kaupunginhallituksen päättämien periaatteiden hyväkymistä ja niitä ei ole tarkoitus soveltaa tältä osin taannehtivasti jo alkaneisiin neuvotteluihin.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdolla, että vuokralaisen on noudatettava alueelle laadittua rakentamistapaohjetta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.