Vuokraus, sopimuksen jatkaminen, tontti 46032/10 Pitäjänmäki, Kiinteistö Oy Auroranlinna

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti jatkaa Kiinteistö Oy Auroranlinnalle (Y-tunnus: 0689784-0) vuokratun liitteenä olevan kartan (NA 52 / 10073) mukaisen noin 2 326 m² suuruisen määräalan Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin nro 46032 tontista nro 10 (osoite Meijeritie 8) vuokrasopimusta ajaksi 1.1.2019 - 31.12.2024 seuraavin ehdoin:

1

Vuosivuokra on 7 500 euroa.

Vuokra maksetaan vuonna 2019 yhdessä erässä, koska aikaisempi vuokraus on päättynyt 31.12.2018 ja sopimusta jatketaan vasta elokuussa 2019.

Vuodesta 2020 alkaen vuokra maksetaan vuosittain neljässä erässä, eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

2

Vuokralaisella ei ole vapaata siirto-oikeutta.

3

Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alue on asemakaavassa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialuetta (ET). Vuokralainen on tietoinen aluetta koskevasta suunnitteilla olevasta asemakaavamuutoksesta.

4

Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.

5

Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, vuokralaisen on ennen toimenpiteisiin ryhtymistä otettava yhteyttä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palveluun. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa ennen niiden toteuttamista.

6

Muuten noudatetaan maanvuokrasopimuksen nro 22503 ehtoja sekä liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja, 11 § 1 mom. sekä 19 § edellä mainituin tavoin täydennettynä, lukuun ottamatta 1 § 1-4 mom., 3 §, 5 §, 7 §, sekä 11 § 2-4 mom.

7

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan maanalaisten vesihuollon rakenteiden rakentamisen, käytön ja huollon asemakaavassa osoitetulla tontin osalla. Asemakaavaan merkityn viemäritunnelin kohdalla ei saa louhia kalliota siten, että tunnelille aiheutuu haittaa.

(A1146-495)

Taustaa

Ympäristöministeriön 27.5.1999 hyväksymän ja 2.7.1999 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro 11515 mukaan tontti 46032/10 on yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten kortteli-aluetta (ET). Tontti 46032/10 on aikaisemmin ollut osa tonttia 46032/9. Tontti 46032/10 on merkitty 28.1.2015 kiinteistörekisteriin.

Määräala tontista 46032/10 on aiemmin vuokrattu Kiinteistö Oy Auroranlinnalle ajaksi 1.1.2011 – 31.12.2015, jonka jälkeen vuokrausta on jatkettu 1.1.2016 – 31.12.2018.

Vuokra-alueella on vuonna 1966 valmistunut pienkerrostalo (657 k-m2).

Vuokra-ajan jatkaminen

Alueelle on suunnitteilla asemakaavan muutos, josta vuokralainen on tietoinen. Uudessa asemakaavassa nykyinen rakennus ei tule säilymään. Kaavoituksesta saadun arvion mukaan alueella ei todennäköisesti päästä rakentamaan ennen vuotta 2025. Alueen maanvuokrasopimuksen jatkaminen 31.12.2024 saakka on perusteltua, koska alueen käyttötarkoitukseen ei kohdistu po. aikana muutostarpeita eikä kaupunki ei tarvitse aluetta muuhun käyttöön.

Vuokran määrä

Maanvuokra on ollut kiinteä 7 500 e vuodessa. Määräala vuokrataan 5 vuodeksi edelleen kiinteällä 7 500 euron vuosivuokralla. Vuokran määrää ei tarkasteta, koska kyseessä on lyhyt vuokra-aika ja koska vuokra vastaa, lyhyt vuokra-aika huomioiden, muiden uusittavien asuntotonttien hintatasoa.