Vuokraus, määräalan vuokraaminen matkaviestitukiasema, Korkeasaari, Palosaari, DNA Oyj
Määräalan vuokraaminen DNA Oyj:lle matkaviestintukiasemaa varten (Korkeasaari, Palosaari, 91-432-5-2)
Päätös
Yritystontit -tiimin päällikkö päättää
- vuokrata DNA Oyj:lle (y-tunnus 0592509-6) Helsingin kaupungin 19. kaupunginosan (Mustikkamaa-Korkeasaari) Töölön kylän Töölön vesi –nimisestä tilasta 5:2 (91-432-5-2) noin 30 m²:n suuruisen määräalan mastoa (30 m) ja laitekoppia (4 k-m²) varten 1.11.2019-31.3.2029 karttaliitteen 1 ja sopimusluonnoksen mukaisesti edellyttäen, että kaupunki ja Korkeasaaren eläintarhan säätiö sr ovat allekirjoittaneet sopimusmuutoksen, jolla rasiteluontoisia ehtoja lisätään Korkeasaaren eläintarhan säätiö sr:n maanvuokrasopimukseen nro 16564
S0119-12
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
DNA Oyj pyytää, että kaupunki vuokraa sille matkaviestintukiasemaa varten alueen Korkeasaaren karanteenisaaresta, Palosaaresta. Helsingin kaupungilla ja Korkeasaaren eläintarhan säätiö sr:llä on voimassa oleva maanvuokrasopimus (16564) koskien sitä aluetta, joka esitetään vuokrattavaksi DNA Oy:lle. Tämän vuoksi on tarpeen lisätä rasiteluontoisia ehtoja kaupungin ja Korkeasaaren eläintarhan säätiö sr:n väliseen maanvuokrasopimukseen.
Tukiasema koostuu 30 metriä korkeasta putkimastosta ja n. 4 k-m² laitekaapista.
Tukiasema tulee parantamaan ruuhkaista Korkeasaaren eläintarhan
alueen ja piakkoin rakennettavien Kruunusiltojen matkapuhelinverkkoa ja muita lähialueen suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut).
Mastoon ja laitetilaan voidaan sijoittaa muidenkin teleoperaattorien laitteistoja.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Vuokra-alue on 5.8.1987 vahvistetussa asemakaavassa nro 9222 osoitettu eläintarha-alueeksi (VE).
Asemakaavoitus ja maankäytön yleissuunnittelun (Myle) teknistaloudellinen toimisto puoltavat vuokrausta.
Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen
Vuokra-aika 1.11.2019-31.3.2029
Vuokra perustuu tonttiosaston osastopäällikön 21.3.2006 4 §:n mukaiseen tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä palvelut ja luvat- palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 63,74 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa euroa 1 257,50 euroa (ind. 1973). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan e/m², laitekopin pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään
viiden prosentin (5%) vuotuinen tuotto.
(1,5 x 70 e/m2 x 30 m2 + 1000 e/k-m2 x 4 k-m² + 600 e/m x 30 m) x 0,05 = 1 257,50 euroa)
Huomioitavaa
Korkeasaari poikkeaa ympäristöltään ja toimintatavoiltaan totutunlaisista työmaista ja vuokra-alueista.
DNA Oyj:lle vuokrattava alue sijaitsee villieläinsairaalan vieressä, joka on luonnonvaraisten eläinten hoitola ja karanteenialue. Vuokraajan tulee tarkasti noudattaa eläintarhan antamaa maanvuokrasopimuksen ehdoksi otettavaa liitteen 4 mukaista toimintaohjetta liittyen rakentamiseen, ylläpitoon ja liikkumiseen tuolla alueella.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistö- jä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 04.10.2019
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.