Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muuttaminen, Mellunkylä

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa ********** pitkäaikaisesti vuokratun Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin ********** maanvuokrasopimusta (sop.nro 24114) takautuvasti 16.9.2018 lähtien sopimuksen ensimmäisen ehdon osalta (1 § ”Vuokra”) seuraavasti ja muutoin entisin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 151 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Tontin maanvuokra perustuu rakennusoikeuteen 140 k-m².

Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on 30.6.

Ajalta 1.3.2016 - 31.12.2017 ei peritä vuokraa.

Kalenterivuodelta (1.1.–31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2019 saakka 2 941 euroa, jolloin vuokra-ajalta 16.9.2018 – 31.12.2019 perittävä vuokra on 3 799 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti, että aiemmin vuokran määrityksessä käytetyn rakennusoikeuden 175 k-m² muuttuessa uudessa rakennusluvassa 140 k-m²:iin , vuokraa on tarkistettava vastaamaan uutta rakennuslupaa. Vuokralainen on hakenut muutosta 12.9.2018 saapuneella sähköpostilla, joten ajalta 16.9. - 31.12.2018 hyvitetään 216 euroa vuoden 2019 vuosivuokrasta. Siten vuoden 2019 vuokraksi muodostuu 2 725 euroa, joka maksetaan laskun eräpäivän perusteella.

Tiimipäällikkö päätti samalla oikeuttaa valtuuttamansa kiinteistölakimiehen tai viranhaltijan allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 28.1.2016 (36 §) vuokrata pitkäaikaisesti Mellunkylän asuntontin ********** Tontti vuokrattiin pientaloasunnon toteuttamista varten. Vuokralainen päätti hakea uutta rakennuslupaa samalle tontille pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoituksen jälkeen toteuttaakseen aiempaa rakennuslupaa pienemmän asuinrakennuksen, joka vastaa asemakaavan mukaista 140 k-m²:n rakennusoikeutta. Tontin perittävää maanvuokraa tarkistetaan siten, että maanvuokrassa huomioidaan vuokralaisen hakemuksesta lähtien uusi maanvuokra 16.8.2018 lähtien. Vuokralaiselle lähetetään uusi maanvuokralasku, joten maanvuokrasopimuksen kohtaa 1 § ”Vuokra” koskeva muutos voidaan tehdä takautuvasti 16.9.2018 lähtien.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohdan toimivaltaa sopimusehtojen vähäisestä muuttamisesta asuntotonttitiimin tiimipäällikölle. Näin ollen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokrasopimuksen vähäisestä muuttamisesta.