Vuokraus, tontti 39125/12, Hiidenportti 6, Tapaninkylä, Weston Group Oy

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päättää

T1139-52

Hakija ja hanke

Weston Group Oy pyytää, että sille vuokrataan perustettavan yhtiön lukuun pitkäaikaisesti Tapaninkylästä tontti nro 39125/12 teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Hakija harjoittaa rakennuttamista ja rakennushankkeiden kehittämistä. Yhtiö on perustettu vuonna 2015, sen liikevaihto vuonna 2018 oli 4.8 milj. euroa. Hakijan kotipaikka on Helsingissä.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. tontille noin asemakaavan osoittaman 1 027 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen toimitilarakennus omaan käyttöön.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti on asemakaavassa nro 10574 (1999) osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, mille saa rakentaa 2-kerroksisen teollisuus- ja varastorakennuksen.

Tontin kokonaispinta-ala on 1 711 m² ja rakennusoikeus 1 027 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,6.

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontin vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin neuvotteluihin, jotka ovat alkaneet ennen kaupunginhallituksen 1.4.2019 päättämien tontinluovutuslinjausten vahvistamista. Tontti on pitkään ollut avoimesti haettavissa kaupungin nettisivuilla ennen hakijan kanssa käytyjä neuvotteluja.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle tontille. Hanke toteutuessaan edistää myös alueen rakentumista ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Vuokrattavaksi esitettävä tontti on ollut pitkään markkinoitavana kaupungin nettisivuilla.

Lisäksi asemakaavapalvelu puoltaa tontin vuokraamista.

Tontin vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä mainittu tontti 31.8.2049 saakka teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen ja yleiskaavassa osoitettu toimitila-alueeksi, ja asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ja uudelleenvuokraukset ovat enintään vastaavan pituisia.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 487,82 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa nykyisen elinkustannusindeksin (1970) mukaista noin 9 610 euron vuosivuokraa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen Tapanilan pienteollisuusalueen markkinaehtoiseen yksikkö-hintaan 9,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa tällä hetkellä noin 187 euroa/k-m² (ind. 1970), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2019).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 1 027 k-m²:n rakennusoikeuteen (1 027 k-m² x 9,50 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 19,70).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävälle tontille ja sitä koskevalle alueelle ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperusteita.

Lisäksi esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi po. tontti ilman erityistä julkista tonttihakua. Vuokralaisen kanssa neuvottelut ovat alkaneet ennen kaupunginhallituksen päättämien periaatteiden hyväksymistä ja niitä ei ole tarkoitus soveltaa tältä osin taannehtivasti jo alkaneisiin neuvotteluihin.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdolla, että vuokralaisen on noudatettava alueelle laadittua rakentamistapaohjetta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.