Vuokraus, P.Carlson Oy perustettavan yhtiön lukuun, Mellunkylä,

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päättää

T1147-108

Hakija ja hanke

P. Carslon Oy pyytää, että sille vuokrataan perustettavan yhtiön lukuun tontti nro 47046/18 pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.

Hakijan toimialana on erilaiset betonilattia- ja designvalut. Yritys on perustettu vuonna 2008, sen liikevaihto on 2,7 milj. euroa ja se työllistää 13 työntekijää. Hakijan nykyinen kotipaikka on Järvenpää.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa noin asemakaavan osoittaman rakennusoikeuden suuruinen uusi toimitilarakennus omaa toimintaansa varten. Rakennukseen on suunnitteilla yrityksen toimistot, näyttelytila ja tuotantohalli.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti 47046/18 on asemakaavassa nro 10860 osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen.

Tontin kokonaispinta-ala on 1 685 m² ja rakennusoikeus 843 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,5.

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontin vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin neuvotteluihin. Tontti on pitkään ollut avoimesti haettavissa kaupungin nettisivuilla ennen hakijan kanssa käytyjä neuvotteluja ja niistä ja mahdollisuudesta esittää vaihtoehtoinen kilpaileva hanke tontille on ilmoitettu kuukauden ajan nettisivuilla.

Hakemuksia tai yhteydenottoja ei tullut määräajassa.

Hakijan edellä esitetty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle tontille. Hanke toteutuessaan edistää myös alueen rakentamista ja kehittämistä ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Tontin vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.7.2049 saakka teollisuustarkoituksiin.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoituksiin ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi, ja asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat vähintään vastaavan pituisia.

Vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 505,80 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetkisen elinkustannusindeksin mukaan noin 9 959 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa nykyrahassa noin 236 euroa/k-m² (ind. 1970), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotussa vuokranmäärityksessä on käytetty puolueetonta arvioijaa (Newsec: hintavyöhykekartta 2018).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 843 euroa/k-m².

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontinluovutuslinjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Muuten vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdolla, että vuokralaisen on noudatettava alueelle laadittua rakentamistapaohjetta.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen yritystontit –tiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta, kun rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².