Vuokraus, määräala, Vuorilahdenniemi, Laajasalo, MajaMaja Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti vuokrata MajaMaja Oy:lle (Y-tunnus 2057566-1) liitekartan 1 mukaisen noin 2654 m²:n määräalan Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) kiinteistöstä 091-430-0001-0137 rakennusluvan hakemista varten seuraavin ehdoin:

1
Vuokra aika on 15.4. – 14.10.2019, mutta kuitenkin kauintaan siihen saakka, kunnes pitkäaikainen vuokraus alkaa.

2
Tontin vuokra vuokra-ajalta on 833 euroa (vastaa kahden kuukauden vuokraa)

(1000 euroa/k-m² x 100 k-m² x 5% / 12 kk x 2kk)

Vuokra maksetaan yhdessä erässä viimeistään 15.5.2019.

3
Vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranantajan (kaupunkiympäristötoimialan tonttiyksikön) hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

4
Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

5
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu, Kati Valkama, puhelin 09 310 36573). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 8280 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

6
Vuokraus ei oikeuta vuokra-alueen muuhun käyttöön.

7
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista, mikäli tämä vuokrauspäätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai mikäli tontin lopullista luovutussopimusta ei saada muutoin aikaan.

(Vuokraustunnus L1-1-49-14V)

Hakemus

MajaMaja Oy on 16.4.2019 hakenut lyhytaikaista vuokrausta rakennusluvan hakemista varten.

Tietoja hankkeesta

Suunnitelmissa on toteuttaa vuokra-alueelle noin 5 vuokrattavaa mökkiä. Lisäksi tavoitteena on harjoittaa uuden ekologisen saaristomajakonseptin demotoimintaa. Rakennuksien laajuus olisi noin 100 k-m².

Asemakaava- ja tonttitiedot

Alueella on voimassa asemakaava nro 8280, joka on tullut voimaan 30.7.1982. Alue on tarkoitettu loma-alueeksi, jolle saa rakentaa virkistyspalvelurakennuksia yleiseen tai yhteisön käyttöön (RV). Alueella on rakennusoikeutta noin 380 k-m², josta on käytetty noin 280 k-m². Vuokrattavan alueen pinta-ala on noin 2 654 m².

Vuokrausperiaatteet

Alue tullaan vuokraamaan rakentamiseen alle 30 vuoden maanvuokrasopimuksella. Vuokrataso on pyritty arvioimaan markkinaehtoisesti. Vertailukohteita on tosin vähän.

Lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokraksi tulee siten 833 euroa (1000 euroa/k-m² x 100 k-m² x 5% / 12 kk x 2kk).

Vakiintuneen käytännön mukaisesti tontti voidaan vuokrata puoleksi vuodeksi rakennusluvan hakemista varten ja vuokra-ajalta peritään kahden kuukauden vuokraa vastaava vuokra.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 29.5.2018 (§ 280) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan yritystontit -tiimin tiimipäälliköllä on oikeus antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².