Vuokraus, tontti 41011/5, KOY Akkutie 10, Suurmetsä, Akkutie 10

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

T1141-976

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

KOY Akkutie 10 pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 41011/5 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2011-31.12.2020

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 2 100 m² ja sen rakennusoikeus 1 050 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontilla sijaitsee 1-kerroksinen ja 300 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Vuokralainen harjoittaa tontilla autokorjaamotoimintaa. Tontilla tulee toimimaan myös pieneläinkrematorio, jonka toiminnalle kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaos on antanut toimiluvan po. tontille (Kylk/YLJA 14.12.2018 § 18 Pääkaupunkiseudun Eläintuhkaamo PET Oy:n ympäristölupa-asia, lemmikkieläinten polttolaitos).

Tontin uudelleen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 30.4.2024 saakka teollisuustarkoituksiin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoituksiin enintään viideksi vuodeksi kerrallaan tai toistaiseksi enintään yhden vuoden irtisanomisajoin, jos sillä oleva rakennus ja pihapiiri ovat huonossa kunnossa. Käytetyn rakennusoikeuden määrällä ei ole merkitystä.

Päätösehdotuksen mukaisen tontin rakennusoikeudesta on käytetty 28 %.

Tontilla oleva rakennuskanta on yleisilmeeltään tyydyttävässä kunnossa huomioon ottaen vuokralaisen harjoittama toiminta, sekä lähiympäristössä olevien rakennusten yleisilme ja niillä harjoitettava toiminta.

Rakennuskannassa (vuodelta 1976) näkyy selvästi ikääntyminen rakennustapa, käytetyt rakennusmateriaalit ja ylläpito huomioon ottaen.

Muuten tontti on yleisilmeeltään tyydyttävässä kunnossa (aitojen kunto, siisteys ja varastointi luovat vielä kohtuullisen siistin yleisilmeen) huomioon ottaen vuokralaisen toiminta, sekä lähiympäristössä olevien tonttien pihojen yleisilme ja niillä harjoitettu toiminta.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Lisäksi vuokralainen on velvollinen antamaan kirjallisen vakuutuksen, että tontilla olevilla rakennuksilla on rakennusluvat ja ne ovat luvan mukaisessa kunnossa ja käytössä. Vakuutus otetaan maanvuokrasopimuksen liitteeksi.

Tontin uudelleen vuokraus on kaupunginhallituksen 1.4.2019, § 5 päättämien tontinluovutusta koskevien linjausten mukainen.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen mukainen perusvuosivuokra on 420 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa nykyrahassa noin 8 182 euroa vuodessa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 473 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa nykyrahassa 9 266 euroa vuodessa (ind. 1959).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään 88 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2020 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind.100), mikä vastaa nykyrahassa noin 176 euroa/ k-m² (ind. 1959), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotussa vuokramäärityksessä on käytetty puolueetonta arvioijaa (Newsec: hintavyöhykekartta 2019)

Lisäksi esitettävä vuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 1 050 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin Tattarisuon teollisuusalueen teollisuustonttia koskevien maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018, § 280 siirtää hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².