Vuokraus, Mellunkylä tontti 47046/39, Kivikonlaita 22, Werkstaden kiinteistöt

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47046 suunnitellun tontin nro 39 (os. Kivikonlaita 22, pinta-ala 8 136 m²) Werkstaden kiinteistöille perustettavan yhtiön lukuun teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.4.2019 – 31.12.2048 väliseksi ajaksi liitteenä (Liite 1) olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

1

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2 441 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2020 saakka on 47 600 euroa.

2

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 12 euroa/k-m² sekä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 4 068 k-m².

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1147-105

Aiemmat päätökset

Kaupunginhallituksen elinkeinojaos päätti 9.10.2017 § 10 varata po. tontin hakijalle 31.12.2018 saakka teollisuusrakennuksen suunnittelua varten.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.9.2017 § 89 valtuuttaa yritystonttitiimin tiimipäällikön päättämään tontin vuokraamisesta 30 vuodeksi vuokrausperusteen ollessa elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaava yksikköhinta 12 euroa/k-m² sekä asemakaavan mukainen rakennusoikeus.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 47046/39 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 27.11.2002 vahvistaman ja 17.1.2003 lainvoiman saaneen asemakaavan 10860 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää enintään 25 % tontilla tapahtuvalle toiminnalle välttämättömiin toimisto- ja vastaaviin tiloihin, josta myymälätilojen saa olla enintään 5 % tontin kerrosalasta. Tontin pinta-ala on 8 136 m² ja sen rakennusoikeus 4 068 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,5.

Tontti on rakentamaton.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle voitaisiin vuokrata muodostettava tontti nro 47046/39 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.4.2019 - 31.12.2048 väliseksi ajaksi.

Vuokranmääräytymisperusteena voidaan käyttää asemakaavan mukaista rakennusoikeutta ja elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 12 euroa/k-m² (ind. 100), mikä vastaa nykyarvoa 234 euroa/k-m² (ind. 1950). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Kivikon teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jossa on esitetty määräyksiä ja ohjeita alueen rakentamisen toteutuksesta, julkisivujen väreistä ja materiaaleista sekä pihojen ja aitaamisten suunnittelusta ja toteutuksesta. Rakentamistapaohjeen on laatinut Arkkitehdit M.H. Osuuskunta yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja kiinteistöviraston kanssa. Vuokralainen on tutustunut em. rakentamistapaohjeeseen ja on tietoinen, että sitä on käytettävä lähtökohtana rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi: