Vuokraus, sopimuksen muuttaminen, tontti 37010/1, Pukinmäenkaari 55, Pukinmäki, Food Folk Suomi Oy

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Food Folk Suomi Oy:lle (y-tunnus 2779836-6) kahvila- ja ravintolatarkoitukseen vuokratun Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin 37010 tontin nro 1 (os. Pukinmäenkaari 55) vuokrasopimusta (sop.nro 16019, laskutustunnus L1137-3) 1.3.2019 alkaen seuraavin ehdoin:

1

Vuokrasopimus päättyy 31.12.2033 entisen 31.5.2023 asemasta.

2

Vuokra-aluetta on vuokrattu 01.06.1993 alkaen (sopimusnumero 16019).

Vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tätä sopimusta jatkettaessa eikä aiemmin tutkittu.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

Vuokraoikeuden siirron yhteydessä vuokralainen on velvollinen antamaan uudelle vuokralaiselle selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta.

Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat koko vuokra-aikaa.

3

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Selvyyden vuoksi todetaan, että em. vuokralaisen velvollisuudet koskevat koko vuokra-aikaa.

4

Vuokrasopimuksen ehdot pysyvät muutoin ennallaan.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Hakemukset ja tiedot hakijoista

Food Folk Suomi Oy pyytää, että yhtiölle vuokratun Pukinmäessä sijaitsevan liiketontin nro 37010/81 vuokrasopimusta jatkettaisiin 31.5.2033 saakka.

Vuokralaisella on tarkoitus kehittää kohdetta merkittävästi investoiden rakennuksen kuntoon ja talotekniikkaan.

Nykyinen vuokrasopimus

Food Folk Suomi Oy:lle vuokratun tontin vuokrasopimus päättyy 31.5.2023. Tontin perusvuokra on 1 295,05 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 24 375,95 euroa.

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 37101/1 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 8.1.1993 hyväksymän ja 22.1.1993 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 9971 mukaan liikerakennusten korttelialueeseen (KL). Tontin pinta-ala on 10 720 m² ja rakennusoikeus 700 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,07.

Tontilla sijaitsee vuokralaisen omistama 719 k-m²:n suuruinen liikerakennus.

Vuokrasopimuksen muuttaminen perusteltua

Tontin 37101/1 vuokrasopimusta voidaan muuttaa siten, että se päättyy 31.12.2033 entisen 31.5.2023 asemasta.

Tontin perusvuokraa ei ole syytä tässä vaiheessa tarkistaa, koska se vastaa vähintään Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista liiketontin hintaa alueella.

Yleiskaava 2016 mukaan tontti kuuluu asuntovaltaiseen alueeseen (A2). Asemakaavapalvelun mukaan ei ole estettä tontin vuokrasopimuksen muuttamiseksi esitetyllä tavalla