Vuokraus, teollisuustontti 39125/7, Hiidenportti 16, Tapaninkylä, Oy Novelty Brand Trading Ab

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 39125 tontin nro 7 (os. Hiidenportti 16, pinta-ala 1 875 m²) Velorito Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (y-tunnus 0807495-2) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.3.2019 – 28.2.2049 väliseksi ajaksi liitteenä (Liite 1) olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

1

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 534 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2020 saakka on 10 456 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 1 125 k-m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa yksikköhintaa 9,50 euroa/k-m².

2

Vuokralainen on tietoinen, että Tapanilan teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jota tulee noudattaa rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistö-lakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1139-51

Hakemus ja tiedot yrityksestä

Velorito Oy pyytää, että yhtiölle vuokrattaisiin perustettavan yhtiön lukuun Tapanilan teollisuusalueen tontti nro 39125/7 teollisuus- ja varastotarkoituksiin.

Tontille rakennettavaan teollisuusrakennukseen tulee toimimaan Oy Novelty Brand Trading Ab, jonka toimialana on itujen, papujen ja kasvien kasvatus ja tukkumyynti. Yritys työllistää n. 10 henkilöä.

Asemakaava ja tonttitiedot

Muodostettava tontti nro 39125/7 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 7.5.1999 vahvistaman ja 18.6.1999 lainvoiman saaneen asemakaavan 10574 mukaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TY-1). Muodostettavan tontin nro 7 pinta-ala on 1 875 m² ja rakennusoikeus 1 125 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,6.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle voitaisiin vuokrata muodostettava tontti nro 39125/7 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.3.2019 - 28.2.2049 väliseksi ajaksi.

Vuokranmääräytymisperusteena voitaisiin käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 9,50 euroa/k-m² (ind. 100), mikä vastaa nykyarvoa 186 euroa/k-m² (ind. 1958). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Tapanilan teollisuusalueelle on laadittu rakentamistapaohje, jossa on esitetty määräyksiä ja ohjeita alueen rakentamisen toteutuksesta, julkisivujen väreistä sekä materiaaleista. Rakentamistapaohjeen on laatinut Arkkitehdit M.H. Osuuskunta yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja kiinteistöviraston kanssa. Vuokralainen on tutustunut em. rakentamistapaohjeeseen ja on tietoinen, että sitä on käytettävä lähtökohtana rakentamisen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Maaperäasiat

Päätösesityksen mukainen tontti on aiemmin pilaantunut, mutta se on puhdistettu. Maaperään mahdollisesti jääneestä pilaantumisesta on otettu maanvuokrasopimukseen ehto.

Vuokralainen on tietoinen tontilla olevista betonirakenteista. Mikäli rakentamisen yhteydessä rakenteet pitää poistaa, vastaa vuokralainen kustannuksellaan rakenteiden poistamisesta ja kuljetuksesta asianmukaiseen paikkaan, jolla on lupa vastaanottaa kyseistä jätettä.