Vuokraus, asuntotontti 26967/1, Käpyläntie 11, Koskela, e-House Oy

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Metsävuokolle (y-tunnus: 2963102-5, määräosa 2559/6233), Asunto Oy Helsingin Valkovuokolle (y-tunnus 2963100-9, määräosa 1837/6233) ja Asunto Oy Helsingin Sinivuokolle (y-tunnus 2963096-2, määräosa 1837/6233) Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan (Koskela) korttelin 26967 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-26-967-1, pinta-ala noin 3 775 m² ja osoite Käpyläntie 11/Paviljonkikuja 2) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.1.2020-31.12.2075 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla tiimipäällikkö päätti, että pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei allekirjoiteta ennen kuin vuokralaiset ovat toimittaneet maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle kunkin vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön osalta rekisteröidyn yhtiöjärjestyksen, johon on päivitetty huoneistoluettelo ja korjattu merkinnät autopaikkojen osalta.

Edelleen tiimipäällikkö päätti, että Helsingin kaupungin on oltava mainittujen yhtiöiden osakas ja että rakennuttaja on velvollinen myymään/luovuttamaan Helsingin kaupungin (rakennukset ja yleiset alueet - palvelukokonaisuuden tilapalvelut-yksikölle) omistukseen tilapalvelut-yksikön valitsemat mainittujen yhtiöiden (Asunto Oy Helsingin Metsävuokko, Asunto Oy Helsingin Valkovuokko ja Asunto Oy Helsingin Sinivuokko) huoneistojen hallintaan oikeuttavat osakkeet mahdollisimman pian, kuitenkin viimeistään kahden viikon kuluttua siitä, kun kohteen RS-valmius on saatu RS-pankilta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vaatimus koskee kutakin vuokralaisena olevaa yhtiötä erikseen.

Lisäksi tiimipäällikkö päätti oikeuttaa valtuuttamansa kiinteistölakimiehen tai muun henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Lisäksi tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti merkitä tonttia 26967/1 koskevan lyhytaikaisen vuokrauksen (A1126-329) päättymään 31.12.2019.

A1126-474

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti osaltaan hyväksyä liitteenä 3 olevan Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan (Koskela) tonttien 26967/1 ja 6 välillä 20.11.2019 allekirjoitetun sopimuksen rasitteenluonteisista oikeuksista sekä liittää mainitun sopimuksen liitteineen Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle pitkäaikaisesti vuokratun tontin 26967/6 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 17952, vuokraustunnus A1126-200) sekä päätöskohdassa A vuokrattavan tontin 26967/1 pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (A1126-474) seuraavin ehdoin:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 26. kaupunginosan (Koskela) korttelin 26967 tonttien 1 ja 6 vuokralaisten välillä 20.11.2019 allekirjoitettua sopimusta rasitteenluonteisista oikeuksista liitteineen.

2

Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa mistään kustannuksista, vahingoista tai haitoista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseessä olevien tonttien välillä ei ole asianmukaisesti sovittu kaikista tonttien toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

3

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Samalla asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti oikeuttaa valtuuttamansa kiinteistölakimiehen tai muun henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Lopuksi asuntotonttitiimin tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

A

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin asuntotonttitiimin tiimipäällikölle siten, että asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Tontti 26967/1 on varattu kaupunginhallituksen päätöksellä 5.11.2018 (§ 691). Tontille 26967/1 tai siitä muodostettaville tonteille on vahvistettu vuokrausperiaatteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 11.9.2019 (247 §). Näin ollen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään vuokrauksesta.

Päätös on edellä mainitun kaupunginhallituksen 5.11.2018 (§ 691) varauspäätöksen ja kaupunginvaltuuston vuokrausperiaatteita koskevan päätöksen 11.9.2019 (247 §) mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä. Muutoin perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta muistiosta.

B

Rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen osapuolina ovat tontit 26967/1 ja 6. Tontti 26967/6 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle ja tontti 26967/1 tullaan vuokraamaan pitkäaikaisesti tämän päätöksen A-kohdan mukaisesti yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Metsävuokolle (2559/6233), Asunto Oy Helsingin Valkovuokolle (1837/6233) ja Asunto Oy Helsingin Sinivuokolle (1837/6233) 1.1.2020 lukien. Rasitteenluonteisia oikeuksia koskevassa sopimuksessa sovitaan kulkuyhteydestä ja pelastusajoneuvon pitämisestä.

Kaupungin vakiintuneen käytännön mukaan vuokratontteja koskevat rasitesopimukset liitetään tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin 26967/1 pitkäaikaisesta vuokraamisesta päätetään päätöskohdassa A. Tontin maanvuokrasopimuksen ehtoihin on otettu velvoite po. rasitteenluonteisen sopimuksen noudattamisesta.

Kaupungin vastuu rasitteenluonteisesta sopimuksesta, sen velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu po. sopimuksen ja tämän päätöksen B-kohdassa.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 13.10.2017 (60 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 § 1 momentin 1-kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle siten, että asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päättä vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.