Vuokraus, 47097/2-3, maanvuokrasopimuksen muuttaminen Kivikonlaita, Kivikko, Maamark Oy

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Maanrakennus Maamark Oy:n (Y-0460286-9) 47.kaupunginosan (Mellunkylä) suunnitellun tontin 47097/1 noin 7 000 m² määräala vuokrauksen, osoitteessa Kivikonlaita 17 Kivikko, maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 22213) seuraavasti:

Uusi vuokra-alue 1.5.2019 lukien käsittää liitteen 1 mukaisesti suunnitellun tontin 49097/1 jäljelle jääneen alueen A (2 363 m²) ja korttelin 47097 suunnitelluista tonteista 2 (3 349 m²) ja 3 (3 617 m²) alueet B ja C, pinta-alan ollessa yhteensä 9 329 m².

Vuokra

Vuokra 1.5.2019 lukien 2 832,25 euroa kuukaudessa

Ehdot

1

Vuokralaisella on ilman erillistä korvausta oikeus tasata ja valmistella suunniteltuja tontteja 49097/2-3 käyttöään varten 1.4 -31.5.2019 välisenä aikana ja siirtää sinne varastoitavia maamassoja päättyvän vuokra-alueen osan (D) tyhjentämiseksi.

2

Vuokralainen luovuttaa suunnitellulla tontilla 49097/1 poistuvan vuokra-alueen osan (D) purettuna, puhdistettuna ja siistittynä 31.5.2019 mennessä.

3

Vuokranantaja ilmoittaa, että alueella on tehty pilaantuneen maaperän kunnostus. Kunnostuksessa vuokra-alueella ei todettu pilaantunutta maata, eikä alueella ole tarvetta jatkotoimenpiteisiin. Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Raportin mukaan tonteilla ei ole käyttörajoitteita. Pilaantuneen maaperän kunnostuksen loppuraportti (Ramboll, 7.6.2006), loppuraportin päivitetty karttaliite (Ramboll, 15.2.2019) sekä Maaperän tilan tietojärjestelmän kohderaportti (19.2.2019) ovat tämän vuokrasopimuksen liitteenä.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

4

Vuokralaisella ja vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokra-alue kokonaan (A+B+C) tai osa siitä kolmen (3) kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen.

5

Vuokrasopimuksen muutos tulee allekirjoittaa 1.4.2019 mennessä.

6

Muutoin maanvuokrasopimus jatkuu entisin ehdoin.

Maanrakennus Maamark Oy on vuokrannut Kiinteistöviraston tonttiosaston elinkeinotoimiston toimistopäällikön päätöksillä (Elptl 6.5.2010 §153 ja Elptl 2.10.2014 §202) noin 7 000 m² suuruisen alueen osoitteessa Kivikonlaita 17 maa-ainesten varastointia ja käsittelyä varten.

Vuokra-alueesta suurin osa on tarkoitus luovuttaa Ruduksen uuden betoniaseman toteuttamista varten 1.6.2019 lukien ja tämän vuoksi vuokrasopimus on irtisanottu 29.1.2019 §16 Kaupunkiympäristön toimialan asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käytön tiimipäällikön toimesta päättymään 30.4.2019, jotta betoniaseman rakentaminen olisi mahdollista.

Kaupunki ja vuokralainen ovat kuitenkin irtisanomisajan aikana päässeet yhteisymmärrykseen maanvuokrasopimuksen muuttamisesta niin, että Ruduksen betoniaseman rakentaminen on mahdollista, kuten myös vuokralaisen toiminta sen läheisyydessä toistaiseksi.

Kaupunkiympäristön toimialan asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käytön tiimipäällikkö on ilmoittanut, että irtisanomista koskeva päätös tullaan perumaan, jos edellä esitetty maanvuokrasopimuksen muutos allekirjoitetaan maaliskuun loppuun 2019 mennessä.

Tällä hetkellä vuokra 7 000 m²:n vuokra-alueesta on 27 000 euroa vuodessa.

Uusi vuokra 1.5.2019 alkaen määräytyy vanhoilla yksikköhinnoilla (2000 m² *0,50 euroa/m²/kk + 7 329 m² * 0,50 euroa/m²/kk – 50 %).

Uuden vuokra-alueen 9 329 m² vuosivuokra on 33 987 euroa vuodessa.