Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Tapulikaupungin liikuntapuisto, kulttuuri- ja vapaa-ajan toimiala

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa kulttuuri- ja vapaa-ajan toimialan liikuntapalveluille sisäisen vuokrauksen periaatteilla vuokrattujen maa-alueiden vuokrasopimusta siltä osin kuin se koskee Tapulikaupungin liikuntapuiston vuokrausta (os. Henrik Forsiuksen tien , laskutustunnus Y3139-2) 1.3.2019 alkaen liitekartan (Liite 1) mukaisesti seuraavasti:

1

Vuokra-alueen pinta-ala on 73 480 m² entisen 75 961m² asemesta.

2

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu).

Osa vuokra-alueesta on ollut aiemmin vuokrattuna 1.1.1994 -28.2.2019 (Y3139-2). Mikäli kyseisellä vuokra-alueen osalla havaitaan rakentamisen yhteydessä tai muutoin maaperän, pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen osilla, joista ei ole ollut voimassa aiempaa vuokrasopimusta, todetaan maaperän pilaantumista, korvaa vuokranantaja vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

3

Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Edellä mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

4

Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

Nykyinen vuokrasopimus

Tapulikaupungin liikuntapuiston aluetta ja osaa Maatullin puistosta on vuokrattu sisäisen vuokrauksen periaatteilla (Klk 2.5.2013 § 225) kulttuuri ja vapaa-ajan toimialalle urheilukeskusta varten 31.12.2043 saakka. Alueen pinta-ala on 75 961 m² eikä siitä vuokrasopimuksen mukaisesti peritä vuokraa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Alueella on voimassa 24.4.2015 lainvoiman saanut asemakaava nro 12191, jonka mukaan Tapulikaupungin liikuntapuisto kuuluu urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeseen (VU), jossa sijaitsevat huoltorakennus, ohjeelliset urheilu- tai pallokentät, pysäköimispaikka sekä lähiliikuntapaikkoja.

Maatullin puiston eteläosa on asemakaavoitettu pientaloasunnoille.

Vuokrasopimuksen muuttaminen

Kulttuuri ja vapaa-ajan toimialan ja kaupunkiympäristötoimialan välisen sisäisen vuokrauksen vuokrasopimusta muutetaan Tapulikaupungin liikuntapuiston osalta siten, että se vastaa asemakaavassa 12191 merkittyä urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU) ja suunniteltua tonttia 91-40-9904-4.

Ko. tontille on vireillä uuden liikuntahallin toteuttaminen.

Alueen uusi pinta-ala on 73 480 m² entisen 95 961 m² asemasta .

Vuokratunnuksen muutos

Vuokratunnus muuttuu Maanvuokrajärjestelmän mukaan loogisesti Y3140-6:ksi, koska tuleva vuokraus kokonaisuudessaan sijaitsee 40. kaupunginosassa Suutarilassa. Vanha vuokratunnus Y3139-2 päättyy.