Vuokraus, maanalaisen alueen uudelleenvuokraaminen väestönsuojaa ja varastotiloja varten (Kaarela), Kiinteistö Oy Väestönsuoja 11

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti:

S0133-135

Taustaa

Vuokralainen pyytää päätösehdotuksen mukaisen alueen uudelleenvuokrausta.

Alue on tällä hetkellä vuokrattu vuokralaiselle 1.3.1961 – 31.12.2020. Alkuperäinen vuokrasopimus on solmittu konkurssiin 24.9.1981 ajautuneelle Rakennustoimi Karme Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun, mutta käytännössä vuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista on vuodesta 1962 asti vastannut Kiinteistö Oy Väestönsuoja 11, vaikka kaupunki ei ole saanut tietoa vuokraoikeuden siirrosta.

Kiinteistö 91-33-9903-3 kuuluu asemakaavan nro 4821 mukaiseen puistoalueeseen (P). Kiinteistön etelä-osaan saa rakentaa maanalaisen väestönsuojan.

Alueella sijaitsee vuokralaisen 415 k-m²:n suuruinen maanalainen väestönsuoja.

Uudelleen vuokraaminen perusteltua

Tontin uudelleen vuokraaminen vuokralaiselle 28.2.2049 saakka on perusteltua.

Tontti sijoittuu uudessa yleiskaavassa asuntovaltaiselle alueelle, eikä asemakaavapalvelun mukaan tontin käyttötarkoitukseen kohdistu tällä hetkellä muutostarpeita. Vuokrasopimukseen on kuitenkin otettu kiinteistön kehittämisen mahdollistava ehto, jonka mukaan sopimus voidaan päättää ja vuokra-alueelle toteuttaa asuntoja, jos vuokralaisen oikeus turvataan perustamalla rasite väestönsuojaa varten.

Vuokratun tontin ja sillä olevan rakennuksen kunto on riittävä ympäristö ja uusi vuokra-aika huomioon ottaen ja vuokralainen on täyttänyt nykyisen vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokran määrittäminen

Tällä hetkellä voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perittävä vuosivuokra on noin 1 158 euroa.

Alue esitetään vuokrattavaksi uudelleen 30 vuodeksi nykyisellä vuokralla. Vuokraa ei ole tarpeen korottaa nyt uudelleen vuokrauksen yhteydessä, koska se on edelleen vähintään käypä huomioon ottaen sopimuksen mukainen rajattu maanalainen käyttötarkoitus, yleisten alueiden hinnoittelu ja kaupungin noudattamat yleiset vuokrausperiaatteet. Vuokra kuitenkin sidotaan kaupungin nykyistä käytäntöä noudattaen elinkustannusindeksiin.

Uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 62 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa tämän päivän rahassa 1 214 euron vuosivuokraa.

Vuokran määrittämiseksi ei ole tarpeen tilata ulkopuolisen asiantuntijan laatimaa arviokirjaa, koska kuntalain 130 § edellyttää arviokirjan tilaamista vain siinä tapauksessa, että vuokralainen toimii kilpailutilanteessa markkinoilla. Väestönsuojan ylläpito poikkeusoloja varten ei ole kilpailullista toimintaa.

Uudelleenvuokrausta koskevat muut sopimusehdot

Päätösesityksessä esitettävään uudelleenvuokraukseen otetaan liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaiset ehdot.

Vuokrasopimukseen on otettu muun muassa ehto, jonka mukaan kaupungilla on oikeus kaavoittaa vuokra-aikana vuokra-alueella asuntorakentamista ja etsiä sille toteuttaja ja luovutuksensaaja, kunhan vuokralaisen oikeudet väestönsuojan pitoon turvataan rasitesopimuksella.

Vuokrasopimusluonnoksen maaperäehdossa on otettu huomioon, että tontti on ollut aiemmin vuokrattuna po. käyttötarkoitukseen ja sillä sijaitsee jo vuokralaisen rakennus/rakennuksia.