Vuokraus, tontti 33262/2, Pihkatie 4, Kiinteistö Oy Helsingin Pihkakulma
Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Kiinteistö Oy Helsingin Pihkakulmalle (Kaarela, tontti 33262/2)
Päätös
A
Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33262 tontin nro 2 (pinta-ala 1 200 m², os. Pihkatie 4) Kiinteistö Oy Helsingin Pihkakulmalle (y-tunnus 0989273-8) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2020 – 31.12.2049 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:
1
Huhtikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 525 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokra 31.3.2021 saakka on 10 290 euroa. Perittävä vuokra 1.1.2020 – 31.3.2021 on 12 863 euroa.
Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 10,50 euroa/k-m² sekä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 1 000 k-m².
2
Tontin 33262/2 vuokralaisella on korvauksetta oikeus kustannuksellaan rakentaa tonttiaan palvelevat vesi- ja viemäriliitokset tarvittavine kaivoineen saman korttelin tontille nro 1 liitepiirustuksen osoittamalle paikalle sekä käyttää ja ylläpitää niitä.
B
Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.
T1133-65
Päätöksen perustelut
Hakemus
Kiinteistö Oy Helsingin Pihkakulma pyytää, että yhtiölle vuokratun tontin nro 33262/2 vuokrasopimusta jatkettaisiin pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.
Nykyinen vuokrasopimus
Tontti 33262/2 on vuokrattu hakijalle 31.12.2019 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 370,01 euroa vuodessa ja nykyinen vuosivuokra 6 303,19 euroa.
Vuokraoikeuden siirto on vapaa.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Tontti nro 33262/2 kuuluu voimassa olevan kaupunginhallituksen 21.12.1992 vahvistaman ja 19.2.1993 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 10069 mukaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen (TY). Tontin pinta-ala on 1 200 m² ja rakennusoikeus 1 000 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,83.
Tontilla sijaitsee 1 000 k-m²:n suuruinen pienteollisuusrakennus.
Vuokra-aika ja vuokrausehdot
Hakijalle voitaisiin vuokrata tontti nro 33262/2 uudelleen 31.12.2049 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.
Tontti kuuluu yleiskaava 2016:n mukaan asuntovaltaiseen alueeseen (A3). Asemakaavapalvelun mukaan alueelle ei ole suunnitteilla käyttötarkoituksenmuutoksia asemakaavatasolla, joten tontin pitkäaikaiselle vuokraamiselle ei ole estettä.
Vuokranmääräytymisperusteena tulisi käyttää elinkustannusindeksiin sidottua vuokraa, joka vastaa pääoma-arvoa 10,50 euroa/k-m² (ind. 100). Hinta vastaa nykyhintana 206 euroa/k-m² (ind. 1960). Hinta vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista hintaa alueella.
Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:
Päätös tullut nähtäväksi 31.01.2019
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.