Helsingin kaupungin liikennelaitokselle Vartiokylän varikkoa varten vuokratun alueen vuokrasopimuksen muuttaminen (Vartiokylä, tontit 45196/14, 15, 16 ja 20)

A

Tontit –yksikön yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin liikennelaitokselle Vartiokylän varikkoa varten vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45196 tonttien nrot 14, 15, 16 ja 20 (os. Metrovarikonkuja 1, Viilarintie 5) vuokrausta (sop.nro 16570) 1.1.2019 alkaen siltä osin kuin se koskee laskutustunnuksella V4145-1 vuokrattua aluetta seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Vuokrattavaa aluetta muutetaan liitekartan mukaisesti (Liite 1).

Nykyisestä vuokra-alueesta poistetaan tonttiin nro 45196/20 kuuluvat yhteensä n. 11 611 m²:n suuruiset määräalat ja lisätään tontista nro 45196/2 noin 13 165 m²:n suuruinen määräala.

2

Vuokrattavan alueen uusi pinta-ala on 193 943 m² entisen 192 239 m² asemasta.

3

Uusi perusvuokra on 41 970,82 entisen 41 602,06 asemasta sekä uusi vuosivuosivuokra 805 839,73 entisen 798 759,55 asemasta.

4

Vuokralaisella on oikeus rakentaa ja kunnossapitää liitekartan mukaista jalankulkuväylää liitekartan osoittamassa paikassa tontin 45196/2 alueella.

5

Vuokralainen vastaa vuokratusta alueesta muodostettavan kiinteistön tonttijaon muutoksesta aiheutuvat sekä lohkomis- ja rekisteröintikustannuksista.

6

Vuokralainen vastaa tontillaan hulevesistä laadittavan hulevesiohjeen mukaisesti.

7

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueeseen liitettävällä määräalalla aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Määräalan läheisyydessä on ollut varikkotoimintaa.

Mikäli ko. määräalalla ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

8

Osa vuokra-alueesta on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportit 10000371 ja 10000332 (26.11.2018) ovat tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Raporttien mukaan alueen maaperää on aiemmin mahdollisesti pilannut varikkotoiminta ja sen maaperää on kunnostettu. Alueelle on jäänyt haitta-aineita.

9

Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Helsingin kaupungin liikennelaitokselle on vuokrattu päätöskohdassa mainittu alue metrovarikkoa varten 31.12.2023 saakka. Vireillä olevan Raide-Jokerin rakentamissuunnittelun ja raitiovaunuvarikon rakentamisen johdosta vuokra-aluetta tulisi muuttaa päätöskohdassa mainituin ehdoin.