Särkiniemen mökkiläiset ry:n kahden maanvuokrasopimuksen yhdistäminen yhdeksi sopimukseksi ja yhdistetyn sopimuksen tarkistaminen

Päätös

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti yhdistää Helsingin kaupungin ja Särkiniemen mökkiläiset ry:n välillä 7.3.2014 ja 22.3.2016 allekirjoitettujen vahvistuneiden asemakaavojen nro 10360 ja 10365 mukaisten kesämaja-alueiden maanvuokrasopimukset 24674 ja 24675 yhdeksi maanvuokrasopimukseksi ja korvata mainituissa sopimuksissa olevan ehdon 1 ja 6 seuraavilla ehdoilla 1.1.2019 alkaen.

Asemakaavoitetun kesämaja-alueen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu=100” pistelukua 100 vastaavaa 20 euron perusvuosivuokraa kesämajaa kohden. Kesämaja-alueella olevien yhdistyksen rakennusten alojen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu=100” pistelukua 100 vastaavaa 0,50 euron ja kaupungin omistamien rakennusten osalta 0,70 euron perusvuosivuokraa/m²/vuosi.

Vuosivuokra määräytyy kahdensadanneljänkymmenen kahdeksan (248) kesämajan pito-oikeuden ja muiden rakennusten perusteella.

Tammikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on 5 117 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden elinkustannusindeksin vuosikeskiarvo perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä laskua vastaan eräpäivän ollessa 30.9. Ellei vuokraa tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin voimassa olevan päätöksen mukaan.

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa päätöskohdassa A tarkoitetun yhdistetyn maanvuokrasopimuksen vuokrauskohdetta koskevan ehdon 3 seuraavan sisältöiseksi 1.1.2019 alkaen.

Vuokrauskohteena on rakennusten maapohjat Länsiulapanniemen ja Särkiniemi-Veijarivuoren asemakaavan mukaisilla kesämaja-alueilla. Vuokralaisella on oikeus pitää alueella kahtasataa neljääkymmentä kahdeksaa (248) kesämajaa.

Maanvuokrasopimukseen 24673 sisältyville ns. siirtyville majoille, maanvuokrasopimukseen 24674 sisältyvälle majalle 314 ja maanvuokrasopimukseen 24675 sisältyvälle majalle 131 kaupunki on osoittanut korvaavat majapaikat seuraavasti:

Kaupunki on puupaaluin merkinnyt maastoon po. uudet majanpitopaikat ja niistä on laadittu maanvuokrasopimuksen liitteiksi otettavat kartat.

Yhdistyksen tulee solmia edellä lueteltujen majojen omistajien kanssa korvaavista majapaikoista tämän päätöksen liitteenä 1 olevan mallin mukaiset maanvuokrasopimukset 1.3.2019 mennessä.

Majojen 339 ja 352 todetaan sisältyvän yhdistyksen kesämajojen enimmäislukumäärää (248 majaa) osoittavaan kiintiöön. Jokaisen kesämajayhdistyksen kiintiöön kuuluvan kesämajan ulkoseinässä tulee olla kyseisen mökin yksilöivä, selvästi erottuva numero.

Korvaavien paikkojen osoittamisen jälkeen Särkiniemen mökkiläiset ry:n sopimuksen piiriin kuuluvat yhteensä 248 kesämajaa ovat yhtenäisen sopimuskokonaisuuden piirissä.

Yhdistys on velvollinen huolehtimaan siitä, että edellä kohdassa 1 lueteltujen majojen nykyiset omistajat huolehtivat kustannuksellaan rakennusten, rakennelmien ja rakenteiden poistamisesta vanhoilta majojen pitopaikoilta ja näiden lähiympäristön siivoamisesta 31.12.2020 mennessä.

Tiimipäällikkö päätti, että päätöskohtien A ja B mukaisesti tarkistetussa maanvuokrasopimuksessa noudatetaan muilta osin maanvuokrasopimusten 24674 ja 24675 entisiä ehtoja.

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen tai muun määräämänsä kiinteistölakimiehen tai viranhaltijan allekirjoittamaan edellä kohtien A ja B mukaiseksi tarkistetun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää 1.6.2018 alkaen kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit –yksikön päällikölle, asuntotontit –tiimin päällikölle ja yritystontit –tiimin päällikölle seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

Antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 kem² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Tämän vuoksi asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään kesämajatoimintaa varten tehtyjen Särkiniemen mökkiläiset ry:n maanvuokrasopimusten vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.

Päätösten muut perustelut ilmenevät liitteenä 3 olevasta muistiosta.