Vuokraus, koulutilat, Puutarhakatu 1, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Päätös

Yksikön päällikkö päätti vuokrata Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle osoitteessa Puutarhatie 1 sijaitsevan, huoneistoalaltaan 3 815 htm²:n suuruisen rakennuksen kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle 1.1.2018 lukien.

Kokonaisvuokra on 102 356 euroa/ kk (26,83 euroa/m²/kk). Vuokra koostuu pääomavuokrasta (23,11 euroa/m²/kk) ja ylläpitovuokrasta (3,72 euroa/m²/kk). Vuokrauksessa noudatetaan suoraan omistettujen tilojen sisäisiä vuokrasopimusehtoja ja vastuunjakotaulukkoa.

Sopimus on voimassa toistaiseksi ja irtisanomisaika on molemmin puolin12 kk. Sopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on 31.12.2036, jolloin sopimus päättyisi 31.12.2037.

Päätöksen perustelut

Osoitteessa Puutarhakatu 1 sijaitsevassa koulurakennuksessa toimii Kaisaniemen ala-asteen koulu. Rakennuksen perusparannus aloitettiin kesäkuussa 2016 ja työt saatiin valmiiksi marraskuussa 2017.

Kaupunginhallitus on hyväksynyt 7.4.2014 § 14 perusparannuksen 13.2.2012 päivätyn hankesuunnitelman siten että hankkeen enimmäishinta oli arvonlisäverottomana 8 600 000 euroa lokakuun 2011 kustannustasossa.

Kaupunginvaltuusto päätti kokouksessaan 2.3.2016 § 52 korottaa rakentamiskustannusten enimmäishintaa arvonlisäverottomana 10 610 000 euroon kustannustasossa elokuu 2015. Alkuperäisen hankepäätöksen jälkeen rakennuksessa oli todettu välttämättömiä korjaustarpeita, joita ei ollut sisällytetty hankesuunnitelmaan.

Kaupunginvaltuusto päätti kokouksessaan 30.5.2018 § 11 hyväksyä Kaisaniemen ala-asteen koulun perusparannuksen hankesuunnitelman enimmäishinnan korottamisen 844 000 eurolla arvonlisäverottomana siten, että hankkeen kokonaiskustannukset ovat enintään yhteensä arvonlisäverottomana 12 093 000 euroa lokakuun 2017 kustannustasossa. Rakentamisen aikana on jouduttu toteuttamaan tavanomaisten muutostöiden lisäksi muutostöitä, joita ei suunnitteluaikana ole voitu tutkia ja määritellä.

Aiemmalla sopimuksella olevat lisävuokrat jatkuvat määräaikojensa loppuun eivätkä ole mukana tämän päätöksen kokonaisvuokrassa.

Perusparannushankkeen väistötilat sijaitsivat Kaisaniemen puistoon rakennetuissa paviljonkirakennuksissa, joiden kustannusvaikutus Kaisaniemen ala-asteen koulun vuokraan on -0,02 euroa/m²/kk, yhteensä -78 euroa kuukaudessa ja -935 euroa vuodessa.