Teollisuustontin vuokraaminen Malmin Terä Oy:lle (Tapaninkylä, tontti 39124/15)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 39124 tontin nro 15 (os. Halmetie 3, pinta-ala 3 973 m²) Malmin Terä Oy:lle (y-tunnus 0224214-2) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2019 – 31.12.2048 väliseksi ajaksi liitteenä (Liite 1) olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

1

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 1 416 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2020 saakka on 27 754 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.1.2019 – 31.3.2020 on 34 693 euroa.

2

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 9,50 euroa/k-m² sekä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 2 980 k-m².

3

Tonttiin kohdistuva nykyinen maanvuokrasopimus (sop.nro 12201, laskutustunnus T1139-2) merkitään 31.12.2018 päättyväksi.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1139-50

Hakemus ja tiedot yrityksestä

Malmin Terä Oy on pyytänyt, että yhtiölle vuokrattaisiin teollisuustontti 39124/15 uudelleen pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti 39124/15 on vuokrattu hakijalle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 31.12.2020 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 1 108,86 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 18 628,18 euroa.

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 39124/15 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 7.5.1999 vahvistaman asemakaavan 10574 mukaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TT-1). Tontin pinta-ala on 3 973 m² ja sen rakennusoikeus 2 980 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,75.

Tontilla sijaitsee 1 873 k-m²:n suuruinen teollisuusvarastorakennus.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle voitaisiin vuokrata tontti nro 39124/15 uudelleen teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2019 - 31.12.2048 väliseksi ajaksi.

Vuokranmääräytymisperusteena voidaan käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 9,50 euroa/k-m² (ind. 100), mikä vastaa nykyarvoa 186 euroa/k-m² (ind. 1960). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi: