Teollisuustontin vuokra-ajan jatkaminen (Lauttasaari, tontti 31126/12)

A

Tontit –yksikön yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti jatkaa Kiinteistö Oy Minutus –nimiselle yhtiölle (y-tunnus 0943713-7) vuokratun Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31126 tontin nro 12 (os. Veneentekijäntie 4, pinta-ala 1 409 m²) vuokrasopimusta (sop.nro 15098, laskutustunnus T1131-38) 1.11.2018 alkaen seuraavin ehdoin muiden vuokraehtojen pysyessä ennallaan:

1

Tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2040 entisen 31.12.2030 asemasta.

2

Vuokra-alueen maaperään pilaantuneisuutta ei ole aiemman vuokrasopimuksen sopimuksen (nro 7585) aikana eikä tämän sopimuksen jatkamisen yhteydessä tutkittu. Sopimusten ajalta on peräisin nykyinen vuokra-alueella sijaitseva rakennus.

Mikäli vuokra-alueella suoritetaan maarakennustöitä, vastaa vuokralainen kustannuksellaan vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Selvyydeksi todetaan, että jäljempänä tässä sopimuksessa sanotut maaperäehdot koskevat tätä maanvuokrasopimusta 1.7.1961 lukien.

3

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen kustannuksellaan myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Hakemus

Kiinteistö Oy Minutus pyytää, että yhtiölle vuokratun teollisuustontin nro 31126/12 vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyinen vuokrasopimus

Kiinteistö Oy Minutusille on vuokrattu 31.12.2030 päättyvällä maanvuokrasopimuksella teollisuustontti nro 31126/12. Tontin perusvuosi-vuokra on 1 184,88 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 23 760,14 euroa.

Vuokrasopimus on vapaasti siirrettävissä.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 31126/12 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 31.1.1994 vahvistaman ja 21.10.1994 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 10194 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 1 409 m² ja rakennusoikeus 1 409 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,00.

Yleiskaavassa alue on osoitettu työpaikka-alueeksi, joten estettä vuokrasopimuksen uusimiselle ei ole.

Tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta on käytetty 1 045 m².

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Vattuniemen pienteollisuusalueen tonttien maanvuokrasopimusten päättymisajat vaihtelevat vuosien 2020-2040 välillä. Tiimipäällikön mielestä po. tontin vuokrasopimusta voitaisiin jatkaa vuoden 2040 loppuun saakka.

Koska tontin vuokra perustuu vähintään Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaiseen teollisuustontin hintaan alueella ja on sama kuin mitä alueella on käytetty viimeaikaisissa vastaavissa vuokrauksissa, ei tontin vuokraa ole syytä tarkistaa tässä vaiheessa.