Autopaikoitusalueen maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Pasila, Maunulanpuisto, kiinteistöistä 91-411-1-159, 91-436-1-6 ja 91-436-3-11 muodostuva noin 4 224 m2:n suuruinen alue)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa KOy Pohjois-Pasilan Tähdelle (Y-tunnus 2842366-2) vuokratun Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) kiinteistöistä Käpylä-Kottby 91-411-1-159, Skjutbana Tillskot 91-436-1-6 ja Ut-Grejus 91-436-3-11 muodostuvan noin 4 224 m2:n suuruisen alueen (os. Metsäläntie 2 B) vuokrasopimusta nro 17781 (vuokraustunnus L3128-2) 1.11.2018 alkaen seuraavin ehdoin:

1

Vuokra-alue on 1.11.2018 alkaen liitteen 1 mukainen ja vuokra-alueen pinta-ala on noin 2 996 m² entisen noin 4 224 m² sijasta.

2

Uusi perusvuosivuokra on 1.11.2018 lukien 529,06 euroa (ind. 100) entisen 745,91 euroa (ind. 100) sijasta.

Uusi vuosivuokra on 1.11.2018 lukien 10 194,98 euroa entisen 14 373,69 euroa sijasta.

3

Vuokra-alueesta on ollut voimassa maanvuokrasopimus 16.5.1997 lähtien sopimusnumerolla 17781. Alue on ollut vuokrattuna pysäköintitarkoitukseen. Tässä sopimusmuutoksessa on kyse vuokra-alueen pienentämisestä.

Vuokra-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus: Maaliikennekeskuksen p-alue – maaperän haitta-ainetutkimus, FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy, 23.11.2016. Tutkimuksessa ei todettu pilaantuneisuutta.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

4

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

5

Muilta osin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

(L3128-2)

B

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vielä valtuuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen tai muun määräämänsä kiinteistölakimiehen tai viranhaltijan allekirjoittamaan edellä mainitut sopimusmuutokset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

KOy Pohjois-Pasilan Tähti ja kaupunki ovat neuvotelleet, että yhtiölle vuokrattua autopaikoitusalueen maanvuokrasopimusta nro 17781 muutettaisiin siten, että vuokra-aluetta pienennettäisiin päätöksessä esitetyllä tavalla.

Perusteluna maanvuokrasopimuksen muuttamiselle esitetään, että maanvuokrasopimuksen nro 17781 muuttamisen myötä vapautuvia vuokra-alueita tarvitaan asemakaavan muutoksen nro 12475 mukaisiksi katualueiksi ja autopaikkojen korttelialueen (LPA) 17124 toteuttamiseksi. Katualueiden ja LPA-korttelin 17124 rakentuminen ajallaan edellyttää tässä vaiheessa maanvuokrasopimuksen nro 17781 muuttamista siten, että liitteestä 1 ilmenevä tummanpunaisella merkitty osa vuokra-alueesta vapautuu korvauksetta ja seuraamuksitta kaupungin vapaaseen hallintaan ja käyttöön.

Maanvuokrasopimuksen nro 17781 päättämisestä on aikaisemmin sovittu KOy Pohjois-Pasilan Tähden kanssa käydyissä tontinvarausneuvotteluissa. Kaupunginhallitus päätti 1.10.2018 (626 §) varata Postipuiston suunnitellut asuinkerrostalotontit (AK) 17131/1 ja 2 tai niistä muodostettavat tontit KOy Pohjois-Pasilan Tähdelle sääntelemättömien vapaarahoitteisten omistusasuntojen suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittämistä varten 31.12.2020 saakka.

Maanvuokrasopimuksen nro 17781 päättäminen ei ole vielä mahdollista, koska osaa autopaikoitusalueesta tarvitaan 31.3.2019 asti alueella toimivan Maahanmuuttoviraston vastaanottokeskuksen käyttöön.

Nykyinen maanvuokrasopimus

Entisen Maaliikennekeskuksen alueelta on vuokrattu pysäköintiä varten kiinteistöistä Käpylä-Kottby 91-411-1-159, Skjutbana Tillskot 91-436-1-6 ja Ut-Grejus 91-436-3-11 muodostuva noin 4 224 m2:n suuruinen alue ajaksi 16.5.1997 - 31.12.2025 (maanvuokrasopimus nro 17781). Vuokrasopimus on alun perin tehty Kiinteistömaaliikenne Oy:n kanssa, mutta nykyinen vuokralainen on vuokraoikeuden siirron myötä KOy Pohjois-Pasilan Tähti.

Vuokra-alueen perusvuosivuokra on 745,91 euroa ja nykyinen vuosivuokra 14 373,69 euroa.

KOy Pohjois-Pasilan Tähti on vuokrannut maanvuokrasopimuksen nro 17781 alueella olevat autopaikat yhdessä maanvuokrasopimuksen nro 10978 alueella olevien toimisto- ja hotellirakennusten kanssa toistaiseksi voimassa olevalla liikehuoneiston vuokrasopimuksella Maahanmuuttovirastolle vastaanottokeskukseksi kuuden kuukauden irtisanomisajalla siten, että vuokrasopimuksen ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 1.10.2018. Autopaikat ja rakennukset vapautuvat kokonaisuudessaan yhtiön käyttöön siten aikaisintaan 1.4.2019.

Asemakaava ja vuokra-alueen tiedot

Vuokra-alue sijoittuu osittain voimassa olevan kaupunginvaltuuston 25.4.2018 vahvistaman ja 6.7.2018 lainvoiman saaneen asemakaavan muutoksen nro 12475 mukaiselle katualueelle, asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK) 17123 ja autopaikkojen korttelialueelle (LPA) 17124. LPA-kortteliin 17124 rakennettavaan pysäköintilaitokseen on tulossa autopaikkoja kortteleita 17123, 17125, 17126, 17127, 17128 ja 17131 varten.

Vuokra-alueen pinta-ala on noin 4 224 m².

Vuokran määrä ja vuokrausehdot

Maanvuokrasopimuksen nro 17781 vuokra-aluetta muutetaan päätöskohdassa ilmenevin ehdoin siten, että vuokra-alue on 1.11.2018 alkaen liitteen 1 mukainen ja vuokra-alueen pinta-ala on noin 2 996 m² entisen noin 4 224 m² sijasta.

Uusi perusvuosivuokra on 1.11.2018 lukien 529,06 euroa (ind. 100) entisen 745,91 euroa (ind. 100) sijasta. Uusi vuosivuokra on 1.11.2018 lukien 10 194,98 euroa entisen 14 373,69 euroa sijasta.

Edellä kerrotun lisäksi maanvuokrasopimukseen nro 17781 lisätään nykyisin maanvuokrasopimuksissa käytettävät maaperän puhtaana pitämistä koskevat ehdot. Muutoin maanvuokrasopimus jatkuu entisin ehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää 1.6.2018 alkaen hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotonttitiimin tiimipäällikölle ja yritystonttitiimin tiimipäällikölle.

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.