Rakennuksen arvon hyväksyminen vuokraoikeutta siirrettäessä (41. Suurmetsä)

Kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maanhankintatiimin tiimipäällikkö päätti todeta, että kaupungilla ei ole 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin ********** koskevan maanvuokrasopimuksen nojalla lunastusoikeutta ********** välillä 9.10.2018 allekirjoitetun kauppakirjan johdosta, koska siinä mainittua kauppasummaa **********  euroa voidaan pitää vuokrasopimuksen lunastusehtojen tarkoittamana, tontilla olevan rakennusten, muiden rakennelmien ja istutusten hyväksyttävänä hintana.

Kaupan kohde, kauppahinta ja osapuolet

Tontit-yksikköön toimitetun kauppakirjajäljennöksen mukaan myyjä on 9.10.2018 allekirjoitetun kauppakirjan mukaan myynyt Helsingin kaupungin omistamalla ********** sijaitsevan rakennuksen vuokraoikeuksineen ********** euron kauppahinnasta

Vuokra-aika ja lunastusehto

Maanvuokrasopimuksen vuokraustunnuksen ********** mukaan tontti on vuokrattu myyjälle ********** väliseksi ajaksi. Sopimuksen 21 §:n mukaan, kun vuokraoikeus siirretään vastikkeellisesti muulle kuin avio- tai avopuolisolle, rintaperillisille, ottolapsille, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille, luovutuksesta saatava vastike ei saa ylittää tontilla olevien rakennusten, rakennelmien ja istutusten jäljempänä 3 momentissa mainitulla tavalla määriteltyä arvoa. Jos tontti on rakentamaton, vastike ei saa ylittää rakennuksen suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja tontin parantamisesta aiheutuneita todellisia kustannuksia.

Jos luovutushinta on sanottua korkeampi, kaupungilla on oikeus maanvuokralain 21 §:n mukaan irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, rakennelmat ja istutukset jäljempänä 3 momentin mukaisesti määräytyvästä hinnasta. Edellä tarkoitettu lunastushinta on se hinta, mihin lunastettava omaisuus luovutuksen ajankohtana on arvioitava käyvän hinnan mukaan siinä kunnossa, missä se silloin oli. Lunastushintaa arvioitaessa ei oteta huomioon rakennelmia ja laitteita, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen, eikä ylellisyyslaitteita. Kaupunginvaltuuston päätöksen 25.8.2010 (184 §) mukaisesti tämä pykälä on voimassa 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

Rakennukset, laitteet ja puutarha

Tontilla sijaitsee vuonna ********** valmistunut kaksikerroksinen käyttöullakollinen omakotitalo, jonka kokonaisala on kuntarekisterin mukaan ********** Kohteen tilat käsittävät ensimmäisessä kerroksessa eteisen, keittiön, olohuoneen sekä saunan ja kylpyhuoneen. Toisessa kerroksessa on kolme makuuhuonetta, työhuone, aula, sekä wc/kylpyhuone sekä kodinhoitohuone. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa on lisäksi rakennuksen sisäinen autotalli josta ei ole kulkua asuntoon. Piha-alue on kivetetty ja osittain terassipinnalla. Esittelijä katsoo rakennuksen luonne, kunto ja koko huomioon ottaen kauppahinnan vastaavan enimmäishintamenettelyn periaatteita sekä alueen käypää hintatasoa.