Vuokraus, alueen uudelleen vuokraaminen, Mustikkamaa, Taikakaulin Oy

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päättää:

L1119-5

Taustaa

Vuokralainen pyytää päätösehdotuksen mukaisen tontin uudelleenvuokrausta. Tontti on tällä hetkellä vuokrattu vuokralaiselle 1.1.1990 – 31.12.2019.

Vuokra-alue sijaitsee pääasiassa tontilla 19001/1, joka on 3.3.1997 voimaan tulleen asemakaavan nro 10230 mukaan huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialue (YV). Alueelle saa rakentaa kahviloita, ravintoloita ja tanssilavoja tai -paviljonkeja.

Vuokra-alueen pinta-ala on noin 2 900 m². Vuokra-alueella sijaitsee suojeltu rakennus (sr-1), jossa on toteutettua rakennusoikeutta yhteensä 806 k-m².

Uudelleen vuokraaminen perusteltua

Tontin uudelleen vuokraaminen vuokralaiselle 31.12.2049 saakka on perusteltua.

Tontti sijoittuu uudessa yleiskaavassa merellisen virkistyksen ja matkailun alueelle, eikä asemakaavapalvelun mukaan tontin käyttötarkoitukseen kohdistu po. aikana muutostarpeita.

Lisäksi vuokratun tontin ja sillä olevan rakennuksen kunto on riittävä ympäristö ja uusi vuokra-aika huomioon ottaen, vuokralainen on täyttänyt nykyisen vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa ja kaupunki ei tarvitse tonttia muuhun käyttöön.

Vuokran tarkistaminen tarpeen

Tällä hetkellä tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 141,28 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100 ja perittävä vuosivuokra noin 2 632 euroa (806 k- m² x 65,50 euroa/k- m² x 0,05).

Esitettävän tontin uudelleenvuokrauksen yhteydessä on tarpeen tarkastaa vuosivuokraa käyvälle tasolle niin, että uusi perusvuosivuokra on 543 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100 ja uusi vuosivuokra 10 713 euroa.

Vuokra perustuu ravintolan alakerran 279,5 k-m² osalta pääoma-arvoon 20 €/k-m² (ind. 100=1951), ja ravintolan yläkerran 279,5 k-m² sekä terassin 247 k-m² osalta pääoma-arvoon 10 €/k-m² (ind. 100=1951), sekä viiden prosentin tuottoon. Nykyrahassa pääoma-arvo alakerran osalta on noin 390 euroa/k-m² ja yläkerran sekä terassin osalta noin 195 euroa/ k-m².

Uusi vuosivuokra perustuu ulkopuolisen asiantuntijan (Newsec Valuation Oy, 21.2.2017) tekemään arvioon.

Uudelleenvuokrausta koskevat muut sopimusehdot

Päätösesityksessä esitettävään uudelleenvuokraukseen otetaan liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaiset ehdot, joissa on huomioitu muun muassa se, että vuokra-alueella sijaitsee suojeltu rakennus, ja se sijoittuu virkistysalueelle.

Vuokrasopimusluonnoksen maaperäehdossa on otettu huomioon, että tontti on ollut aiemmin vuokrattuna po. käyttötarkoitukseen ja sillä sijaitsee jo vuokralaisen rakennus/rakennuksia.