K-Supermarket Hertan vuokrasopimuksen muuttaminen, Kesko Oyj (Herttoniemi, tontti 43172/1)

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Kesko Oyj:lle (0109862-8) vuokratun 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43172 tontin 1 vuokrasopimusta 1.11.2018 alkaen seuraavasti:

1

Perusvuosivuokra, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100, korotetaan 7 855 euroon vuodessa aiemmasta 7 296 eurosta.

2

Edellä sanottu uusi perusvuosivuokra oikeuttaa vuokralaisen toteuttamaan vuokra-alueelle enintään 6 205 k-m²:n kokoisen liikerakennuksen.

Muuten noudatetaan aikaisempia vuokraehtoja.

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Vuokraustunnus L1143-22V, sopimus 17953

Kesko Oyj:n K-Supermarket Herttaa laajennetaan Herttoniemessä uutta Alkon toimipistettä varten. Tontille on alun perin rakennettu liiketilaa 3 019 k-m², ja vuonna 2017 tiloja laajennettiin rakentamalla 2 794 k-m² uutta kerrosalaa, jolloin käytetty rakennusoikeus oli kokonaisuudessaan 5 813 k-m². Vuokrasopimukseen 17953 tehtiin tuolloin tätä vastaavat muutokset, mutta myöhemmin rakennusaikaisessa muutosluvassa kokonaiskerrosala on tarkentunut 5 817 k-m²:ksi. Nyt uusimmassa laajennuksessa lisäkerrosalaa rakennetaan 388 k-m², jolloin kokonaiskerrosalaksi muodostuu yhteensä 6 205 k-m². Tontin 43172/1 pinta-ala on 12 801 m² ja rakennusoikeus on 8 500 k-m², joten rakennusoikeutta jää käyttämättä vielä 2 295 k-m².

Tontin vuokraa on syytä tarkistaa, koska tontin vuokra on aikaisemmin määräytynyt tontille toteutetun 5 813 k-m²:n kerrosalan mukaan. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan: ”Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa siltä osin kuin rakennettava kerrosala ylittää 3 019 k-m². Po. Ylityksen osalta virallisen elinkustannusindeksin ’lokakuu 1951 = 100’ pistelukua 100 vastaavana perusvuosivuokrana pidetään 8,50 markkaa / k-m²”

Tontin perusvuosivuokra on 3 019 k-m²:n osalta ollut 6,50 markkaa / k-m², ja 2 795 k-m² laajennuksen osalta perusvuosivuokra on ollut sopimuksen ehtojen mukaan korotettu 8,50 markkaa / k-m². Yhteensä perusvuosivuokra on siten ollut 43 381 markkaa (6,5 x 3 019 + 8,5 x 2 794), ja euroiksi muutettuna 7 296 euroa. Uuden 388 k-m²:n laajennuksen ja aiemmin huomioimatta jääneen 4 k-m²:n osalta noudatetaan myös sopimuksen ehtojen mukaisesti korotettua 8,50 markkaa / k-m² hintaa, joten uusi perusvuosivuokra on 46 704,50 markkaa (6,5 x 3 019 + 8,5 x 3 186), ja euroiksi muutettuna 7 855 euroa. Uusi perittävä vuosivuokra on siten 153 251,05 euroa.

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (kaupunkiympäristölautakunta 26.9.2017 (115 §) ja hallintosääntö 16 luku 1 § 2 mom 1 - 9-kohta) perusteella Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.