Venesataman ja veneiden talvisäilytysalueen sisäinen vuokraus (KuVa), Vuosaari, Merenkulkijankuja 6

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) suunnitellun tontin 54322/1 (os. Merenkulkijankuja 6, pinta-ala 13 170m²) kulttuuri- ja vapaa-aika -toimialalle 1.11.2018 – 31.12.2043 väliseksi ajaksi venesatamaa ja veneiden talvisäilytystä varten sisäisissä vuokrauksissa noudatettavien yleisten periaatteiden mukaisesti seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 659 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenteri-vuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2020 saakka on 12 903 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.11.2018 – 31.3.2020 on 18 279 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin pinta-alaa 13 170m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 1,00 euroa/m².

2

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

3

Vuokra-alueella ja sen läheisyydessä on ollut satamatoimintoja. Lähistöllä on toiminut myös telakka. Vuokra-alueen maaperässä on täyttöä.

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alue kuuluu osittain ympäristölupa-alueeseen ja sen laajennukseen, joiden pilaantunutta maaperää on puhdistettu Uudenmaan ympäristökeskuksen päätöksellä (26.9.2002 ja 26.10.2006, No YS 1076 ja YS 1563, Dnro 0101Y1052-111).

Vuokra-alueella on todettu kynnysarvon ylittävä haitta-ainepitoisuus. Vuokralaisen on otettava tämä huomioon kaikessa maarakentamisessa.

Mikäli vuokra-alueella tehdään kaivutöitä, on vuokralaisen otettava hyvissä ajoin etukäteen yhteyttä vuokranantajaan mahdollisen kunnostustarpeen selvittämiseksi.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 11789 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

4

Muutoin noudatetaan sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä ehtoja.

Y3154-56

Asemakaava ja tonttitiedot

Kaavatontti 54322/1 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 26.8.2009 hyväksymän ja 9.10.2009 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11789 mukaan sataman korttelialueeseen (LS-1). Tontin pinta-ala on 13 170 m² ja rakennusoikeus 1950 k-m².

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Vuokraus voidaan tehdä 1.11.2018-31.12.2043 väliseksi ajaksi. Tontin vuokrauksessa käytetään liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä periaatteita kiinteistölautakunnan päätöksen 2.5.2013 § 225 mukaisesti.

Sen mukaan venesatama- ja veneiden säilytysalueilla voitaisiin käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 1 euroa/m² (ind. 100), mikä vastaa nykyarvoa 20 euroa/m² (ind. 1958). Venesatama- ja veneiden säilytysalueille hintatasossa on otettu huomioon alueiden käytön rajoittuminen vain osaan vuotta eikä alueilla ole merkittäviä rakennuksia tai rakennelmia, joista pitäisi erikseen määritellä vuokran määrä.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Mikäli tontille rakennetaan, yritystontit-tiimillä on oikeus tarkistaa vuokran määrä vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.