Vuokraus, maanvuokrasopimuksen jatkaminen, tontti 41013/20, Kannon Romu Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää

1

Vuokra-alueesta on ollut voimassa aiempia maanvuokrasopimuksia, joista ensimmäinen alkoi 1.10.1968 (Sopimusnumero 8697).

Vuokranantaja toteaa, että vuokra-alue on merkitty maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (14.9.2018) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Raportin mukaan maaperää on pilannut alueella harjoitettu toiminta.

Mikäli vuokra-alueella suoritetaan maarakennustöitä, vastaa vuokralainen kustannuksellaan vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen jäljempänä tässä sopimuksessa sanotut vuokra-alueen puhdistamiseen liittyvät velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

2

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään vuokran-antajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen kustannuksellaan myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

3

Mikäli tutkimisen ja suunnittelun johdosta vuokralainen haluaa toteuttaa tontille uudisrakennuksen, vuokrataan tontti kolmeksi (3) vuodeksi rakentamista varten (1.1.2022-31.12.2024) kaupungin käyttämin tavanomaisin ehdoin.

Vuokralainen voi myös pyytää tarvittaessa edellä sanottua kolmen (3) vuoden vuokrausta ehtoineen alkamaan aikaisemmin kuin 1.1.2022, jos uudisrakennuksen rakennustöitä halutaan aikaistaa.

Vuokrasopimukseen otetaan ehto, että vuokralaisella on oikeus saada erillisestä kirjallisesta hakemuksesta tontin vuokra-aika jatkettua 31.12.2047 saakka edellyttäen, että tontille on kolmen vuoden aikana rakennettu myönnetyn rakennusluvan mukainen ja likimäärin asemakaavan osoittaman rakennusoikeuden suuruinen uudisrakennus.

Vuokrauksen lisäedellytyksenä on, että vuokralaisen on noudatettava maanvuokrasopimuksenehtoja.

4

Muutoin entisin ehdoin

Hakija ja hanke

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tulevan tontin 41013/20 vuokrauksen jatkamista 31.12.2021 asti.

Hakijalle on vuokrattu suunniteltu tontti 41013/20, 1.10.2008 lukien (Klk 24.06.2008, § 478 ) ja hakee jatkoa 30.9.2018 umpeutuneelle maanvuokrasopimukselle.

Tontti on tarkoituksenmukaista vuokrata yhtiölle taannehtivasti 1.10.2018 lukien noin kolmeksi vuodeksi 31.12.2021 saakka varastointiin ja teollisuustoiminnan vaatiman uudisrakennuksen suunnittelua ja rakennusluvan hakemista varten.

Tontille ja sille suunniteltavaan uudisrakennukseen on tarkoitus siirtää Kyläsaaresta päättyviltä vuokra-alueilta tapahtuva yhtiön toiminta.

Neuvotteluissa 19.8.2019 vuokralaisen kanssa on sovittu, että mikäli vuokralainen haluaa toteuttaa tontille uudisrakennuksen, vuokrataan tontti kolmeksi (3) vuodeksi rakentamista varten (1.1.2022-31.12.2024) kaupungin käyttämin tavanomaisin ehdoin.

Vuokralainen voi myös pyytää tarvittaessa edellä sanottua kolmen (3) vuoden vuokrausta ehtoineen alkamaan aikaisemmin kuin 1.1.2022, jos uudisrakennuksen rakennustöitä halutaan aikaistaa.

Vuokralaisella on oikeus saada erillisestä kirjallisesta hakemuksesta tontin vuokra-aika jatkettua 31.12.2047 saakka edellyttäen, että tontille on kolmen vuoden aikana rakennettu myönnetyn rakennusluvan mukainen ja likimäärin asemakaavan osoittaman rakennusoikeuden suuruinen uudisrakennus.

Lisäksi selvyyden vuoksi todetaan, että jos vuokra-alueelle ei ole toteutettu em. uudisrakennusta rakentamisajaksi vuokrattuna aikana eikä vuokralaiselle ole myönnetty rakentamisajalle jatkoa, tontti vapautuu kaupungin vapaaseen hallintaan.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alueella on voimassa asemakaava nro 9200 (10.08.1987) ja suunniteltu tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tulevan tontin pinta-ala on noin 1 300m² ja rakennusoikeus 650 k-m².

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeksi. Asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta.

Päättäjän toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 29.5.2018 (§ 280) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan yritystontit -tiimin tiimipäälliköllä on oikeus antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².