Teollisuustontin vuokra-ajan jatkaminen (Lauttasaari, tontti 31155/19)

A

Tontit –yksikön yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti jatkaa Euroka Oy:lle (y-tunnus 0107818-4) vuokratun Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31155 tontin nro 19 (os. Veneentekijäntie 18, pinta-ala 1 214 m²) vuokrasopimusta (sop.nro 14767, laskutustunnus T1131-34) 1.11.2018 alkaen seuraavin ehdoin muiden vuokraehtojen pysyessä ennallaan:

1

Vuokrasopimus kohdistuu tonttiin 31155/19 entisen 31126/19 asemasta.

2

Tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2040 entisen 31.12.2020 asemasta.

3

Tällä sopimuksella vuokra-alue vuokrataan vuokralaiselle uudelleen.

Vuokra-alueesta on ollut voimassa aiempia maanvuokrasopimuksia, joista ensimmäinen alkoi 1.7.1959 (Sopimusnumero 7383). Sopimusten ajalta on peräisin nykyinen vuokra-alueella sijaitseva rakennus.

Vuokra-alueen maaperää tai pohjavettä ei ole tätä sopimusta uusittaessa eikä aiemmin tutkittu.

Vuokranantaja toteaa, että vuokra-alue on merkitty maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (1.10.2018) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Raportin mukaan maaperää on mahdollisesti pilannut alueella harjoitettu toiminta. Tontilla on selvitystarve esim. maankäytön muuttuessa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen jäljempänä tässä sopimuksessa sanotut vuokra-alueen puhdistamiseen liittyvät velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

4

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoa-maan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Hakemus

Euroka Oy 8 pyytää, että yhtiölle vuokratun teollisuustontin nro 31155/19 vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyinen vuokrasopimus

Euroka Oy:lle on vuokrattu 31.12.2020 päättyvällä maanvuokrasopimuksella teollisuustontti nro 31126/19. Tontin perusvuosivuokra on 1 020,90 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 18 037,26 euroa.

Vuokrasopimus on vapaasti siirrettävissä.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontista nro 31126/19 on asemakaavan muutoksen yhteydessä muodostettu kokonaisuudessaan uusi tontti nro 31155/19.

Tontti nro 31155/19 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 21.5.2008 vahvistaman ja 4.7.2008 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11635 mukaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen (TY). Tontin pinta-ala on 1 214 m² ja rakennusoikeus 1 214 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,00.

Yleiskaavassa alue on osoitettu työpaikka-alueeksi, joten estettä vuokrasopimuksen uusimiselle ei ole.

Tontilla sijaitsee 1 181 m²:n suuruinen pienteollisuusrakennus.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Vattuniemen pienteollisuusalueen tonttien maanvuokrasopimusten päättymisajat vaihtelevat vuosien 2020-2040 välillä. Tiimipäällikön mielestä po. tontin vuokrasopimusta voitaisiin jatkaa vuoden 2040 loppuun saakka.

Koska tontin vuokra perustuu vähintään Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaiseen teollisuustontin hintaan alueella ja on sama kuin mitä alueella on käytetty viimeaikaisissa vastaavissa vuokrauksissa, ei tontin vuokraa ole syytä tarkistaa tässä vaiheessa.