LPA-tontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Malmi, tontti 38322/3)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Malmin Liiketalo Oy:lle (y-tunnus 0221392-3) pysäköintiä varten vuokratun Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38322 tontin nro 3 (pinta-ala 1 624 m², os. Malmin asematie 5) vuokrasopimusta (sopimusnro 14126, laskutustunnus L3138-5) seuraavin ehdoin:

1

Vuokrasopimus muutetaan 1.10.2018 alkaen.

2

Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin, kauintaan kuitenkin 31.12.2035 saakka.

3

Kaupungilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus, kun asemakaavan nro 12274 mukaisen käyttötarkoituksenmukaisen asuntorakentamisen aloittamisesta on tehty päätös ja tontin 38060/9 asuntorakentaminen on valmis ja rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöön otettavaksi.

4

Vuokralainen sitoutuu irtisanomaan vuokrasopimuksen 3 kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan nro 12274 mukaisella tontilla 38060/9 toteutettava asuntorakentaminen on valmis ja rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöön otettavaksi.

5

Edellä kohdissa 3 ja 4 mainittu ehto koskee myös tontin 38060/9 mahdollista uutta omistajaa.

6

Kaupunki ei korvaa menetettyjä autopaikkoja eikä niiden menettämisestä aiheutuvista kustannuksista.

7

Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä valtuuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Taustaa

Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt 24.11.2015 asemakaavan muutosehdotuksen nro 12274. Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman 8.5.2018.

Edellä mainittuun asemakaavan muutokseen liittyen kaupungin ja vuokralaisen välillä on käyty maankäyttösopimusneuvottelut, joiden perusteella on sovittu aluejärjestelyistä koskien vuokralaisen omistamia korttelin 38060 tontteja 8 ja 9 sekä po. LPA-tontin maanvuokrasopimuksen muuttamisesta (To yks. 18.10.2017 § 203).

LPA-tontti ja vuokrasopimuksen muutos

LPA-tontti nro 38322/3 on vuokrattu Malmin Liiketalo Oy:lle pysäköintiä varten 31.12.2035 saakka. Tontin perusvuosivuokra on 68,28 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 1 176,93 euroa.

Tontilla sijaitsee vuokralaisen hallinnassa olevat 53 autopaikkaa.

Puheena olevassa asemakaavan muutoksessa LPA-tontti on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK-1) ja tontin uusi numero on 38322/4. Vuokralaisen kanssa on sovittu, että se luovuttaa tontin kaupungin vapaaseen hallintaan, kun vuokralaisen omistamille tonteille on toteutettu pysäköintihalli ja LPA-tontille toteutetaan tuleva asuntorakentamishanke.

Kaupunki ei korvaa menetettyjä autopaikkoja eikä niiden menettämisestä aiheutuvista kustannuksista, koska menetettävistä autopaikoista on sovittu korvaus edellä mainitun maankäyttösopimusmenettelyn yhteydessä.