Vuokraus, alueen vuokraaminen uudella maanvuokrasopimuksella (masto, laitekoppi ja huoltotie) Risulanmäki, Tuomarinkylä, Elisa Oyj

A

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Elisa Oyj:lle (Y-0116510
6) Helsingin kaupungin 35. kaupunginosan (Tuomarinkylä) Pakilan kylän (431) tilasta 1:659 (kiinteistötunnus 91-431-1-659, os. Risulanmäki, Tuomarinkylänpolku) yhteensä noin 83 m²:n suuruisen alueen telemastoa (korkeus 36 m), laitekoppia (3,8 m²) ja ajo-/huoltotietä (64 m²) varten ajaksi 1.3.2019-28.02.2029 seuraavin ehdoin:

Masto ja laitekoppi sekä sinne johtava ajo-/huoltotie tulee sijoittaa kartassa (Karttaliite 1) osoitetulle alueelle.

Vuokra ajalta 1.3.2019 - 31.3.2020 on 1687,80 euroa (13 kk)

Ehdot:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 79,57 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Ellei vuokraa erääntymispäivänä suoriteta, vuokralainen on velvolli-
nen maksamaan langennelle erälle erääntymispäivästä maksupäivään
asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman pää-
töksen mukaan.

2

Vuokralaisen on 15.03.2019 mennessä maksettava 800 euron pantti tai annettava kaupungille vakuudeksi em. suuruinen pankin antama oma- velkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus. Mahdollisen pankkitakauk- sen on oltava voimassa toistaiseksi ja 3 kk vuokra-ajan päättymisen jäl- keen.

Pantti tai omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus on va- kuutena vuokran maksamisesta korkoineen ym. vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suoritta- maan vuokrakohteen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen. Va- kuus palautetaan vuokra-ajan tai alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin, kun kaupungilla ei ole vuokrauksesta johtuvia saatavia.

3

Ennen alueen käyttöönottoa siellä olevat puut on suojattava eikä niitä saa kaataa ilman Palvelut ja Luvat-yksikön alueidenkäytön lupaa ( puh. 09-310 39 00)

4

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-aine- pitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheu- tuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

5

Vuokraus ei oikeuta kaivutöiden suorittamiseen alueella ilman asian-
mukaisia kaivulupia.

Katuliittymistä ja mahdollisesti tarvittavista muista tilapäisistä liikenne- järjestelyistä on sovittava etukäteen Helsingin kaupungin alueidenkäy- tön valvontayksikön kanssa (Sörnäistenkatu 1, puh. 09 – 310 39000). Hakemus on toimitettava luvat@hel.fi osoitteeseen. Hakuohjeet ja eh- dot http://www.hel.fi/www/hkr/fi/luvat/.

6

Vuokralaisen tulee selvittää rakentamistoimenpiteiden luvanvaraisuus
Helsingin kaupungin rakennusvalvontapalvelulta (puh. 09 – 310 2611*)
ja hankkia tällaiset ja muut tarvittavat luvat ennen rakennus- tai muihin
luvanvaraisiin toimenpiteisiin ryhtymistä.

Vuokralainen vastaa lupahakemuksista ym. rakentamiseen liittyvistä
kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei
myönnetä maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämää lupaa.

7

Alue (laitekoppi ja masto) on vuokranantajan vaatiessa aidattava vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.

8

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa vuok- rata kolmannelle.

9

Vuokralainen on velvollinen pitämään kunnossa ja puhtaana vuokra- alueelle johtava yhteys yhdessä alueen muiden vuokralaisten kanssa. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä säädetään.

10

Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.

11

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi- neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuok- ralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maa- perän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemmin- kään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralai- nen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutu-
nut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokra- lainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päät- tymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksi- aan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe-
rustuvien saataviensa kattamiseen.

12

Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-
ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittami- sajasta etukäteen vuokranantajan kanssa.

13

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen pe-
rustuvia tietoja kolmannelle.

14

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimieli-
men päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

B

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti merkitä Rakennusviraston alueidenkäytön toimistopäällikön 28.02.2017 § 78, 1.7.2017 alkaneen toistaiseksi voimassa olevan vuokrauksen Elisa Oyj:n kanssa päättymään 28.2.2019 ( S0135-59).

Hakemus

Elisa Oyj on hakenut Tuomarinkylässä, Risulanmäeltä uutta vuokra-aluetta vanhan Rakennusvirastossa 28.2.2017 § 78 tehdyn vuokrauksen tilalle.

Teknisistä, taloudellisista ja maisemallisista syistä, toimenpideluvan saanut aikaisempi sijoituspaikka noin 200 metriä koilliseen nykyisestä paikasta hylättiin eikä rakentamishanke toteutunut.

Asemakaavoittaja ja Maankäytön yleissuunnittelun (MYLE) teknistaloudellinen toimisto ovat hyväksyneet nykyisen hakemuksen mukaisen sijoituspaikan, mutta muistuttavat että Helsingin uudessa yleiskaavassa Tuusulantie saatetaan mahdollisesti bulevardisoida ja pitkiä vuokra-aikoja on vältettävä.

Vuokran määräytyminen

Vuosivuokraksi esitetään 1 558 euroa vuodessa (31.3.2019 asti).

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan ko. alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan e/m2, laitekopin pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m2 ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden prosentin (5%) vuotuinen tuotto.

(1,5 x 60 e/m2 x 64 m2 + 1000 e/k-m2 x 3,8 k-m2 + 600 e/m x 36 m) x 0,05

Edellä mainittu vuosivuokra elinkustannusindeksissä 1951 = 100 on 79,57 euroa (1558 euroa/ind. 1958 x 100).

Vuosivuokra tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella siten kuin maanvuokrasopimuksessa on tarkemmin sanottu.

Päättäjän toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti siirtää 1.6.2017 alkaen
ja 31.5.2018 saakka kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön
16 luvun 1 § 2 momentin 1 kohdan toimivaltaa antaa vuokralle toimia- lan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokra-sopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne –palvelukokonai- suuden yritystontit-tiimin päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle ja tontit- yksikön päällikölle.