Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Helsingin Varaosakellari Oy:lle (Suurmetsä, tontti 41010/3)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41010 tontin nro 3 (pinta-ala 1 500 m², os. Kytkintie 54) Helsingin Varaosakellari Oy:lle (y-tunnus 0108835-8) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.9.2018 – 31.8.2023 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 300 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2020 saakka on 5 844 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.8.2018 – 31.3.2020 on 9 253 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin pinta-alaa 1 500 m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,00 euroa/m².

2

Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1141-969

Vireille tulo

Helsingin Varaosakellari Oy pyytää, että yhtiölle vuokratun Tattarisuon teollisuusalueen tontin nro 41010/3 vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti 41010/3 on vuokrattu Helsingin Varaosakellari Oy:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 31.8.2018 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 300 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 5 781 euroa.

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 41010/3 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 11.8.1987 hyväksymän ja 28.8.1987 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 9200 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T).

Tontin pinta-ala on 1 500 m² ja rakennusoikeus 750 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,50.

Tontti on kaupungin kiinteistötietojärjestelmän mukaan rakentamaton.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontti 41010/3 voitaisiin vuokrata hakijalle uudelleen 31.8.2023 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.

Tattarisuon teollisuusalueelle ollaan laatimassa uusia vuokrausperiaatteita, joiden mukaan rakentamaton tontti voidaan vuokrata uudelleen hakijalle viideksi vuodeksi kerrallaan tai toistaiseksi yhden vuoden irtisanomisajoin. Vuokranmääräytymisperusteena käytetään elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,00 euroa/m². Hinta vastaa nykyhintana 78 euroa/m² (ind. 1948). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi: