Rakennuksen arvon hyväksyminen vuokraoikeutta siirrettäessä, Mellunmäessä

Kaupunkiympäristötoimialan maanhankintatiimin päällikkö päätti, ettäkaupungille ei synny Mellunkylässä sijaitsevan tontin ********** vuokrasopimuksen mukaista lunastusoikeutta kaupassa, jos ********** ja ********** myyvät ********** ja ********** tontin vuokraoikeuden sekä alueella sijaitsevat rakennukset liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti.

Maaomaisuusyksikköön toimitetun kauppakirjaluonnoksen mukaan myydään Helsingin kaupungin omistamalla, 370 m2 suuruisella tontilla sijaitseva, kerrosalaltaan noin 198 m2 suuruinen rakennus

Kauppakirjassa mainittua kauppasummaa, 404 000 euroa, voidaan pitää vuokrasopimuksen lunastusehtojen tarkoittamana, tontilla olevien rakennusten, muiden rakennelmien ja istutusten hyväksyttävänä hintana.

Vuokra-aika ja lunastusehto

Maanvuokrasopimuksen vuokraustunnuksen A1147-1039 mukaan tontti on vuokrattu myyjälle 1.02.2016 - 31.12.2080 väliseksi ajaksi.

Sopimuksen 21 §:n mukaan, kun vuokraoikeus siirretään vastikkeellisesti muulle kuin avio- tai avopuolisolle, rintaperillisille, ottolapsille, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille, luovutuksesta saatava vastike ei saa ylittää tontilla olevien rakennusten, rakennelmien ja istutusten jäljempänä 3 momentissa mainitulla tavalla määriteltyä arvoa. Jos tontti on rakentamaton, vastike ei saa ylittää rakennuksen suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja tontin parantamisesta aiheutuneita todellisia kustannuksia.

Jos luovutushinta on sanottua korkeampi, kaupungilla on oikeus maanvuokralain 21 §:n mukaan irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, rakennelmat ja istutukset jäljempänä 3 momentin mukaisesti määräytyvästä hinnasta. Edellä tarkoitettu lunastushinta on se hinta, mihin lunastettava omaisuus luovutuksen ajankohtana on arvioitava käyvän hinnan mukaan siinä kunnossa, missä se silloin oli. Lunastushintaa arvioitaessa ei oteta huomioon rakennelmia ja laitteita, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen, eikä ylellisyyslaitteita. Kaupunginvaltuuston päätöksen 25.8.2010 (184 §) mukaisesti tämä pykälä on voimassa 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

Rakennuksen tiedot

Alakerrassa ovat olohuone ja keittiö ruokailutiloineen. Alakerrassa on myös sauna, pukeutumishuone ja kylpyhuone sekä wc ja kodinhoitohuone. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, työhuone, aula ja kylpyhuone. Huoneistoala 160,2 m2 ja kerrosala 198,5 m2. Asuntotilojen ulkopuolella, erillisellä sisäänkäynnillä on lämmin varasto 11,2 m2.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 15.5.2018 (244 §) siirtänyt hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1-kohdan mukaista toimivaltaansa kaupunkiympäristön toimialan, maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden, maanhankintatiimin päällikölle. Maanhankintatiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään omakotitontin maanvuokraoikeutta siirrettäessä enimmäisluovutushinnan silloin, kun enimmäishinnan määrittäminen perustuu maanvuokrasopimukseen.