Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen KristoL Oy:lle (Suurmetsä, tontti 41011/36)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41011 tontin nro 36 (pinta-ala 2 578 m², os. Akkutie 2 a) KristoL Oy:lle (y-tunnus 2121723-3) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2019 – 31.12.2034 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2020 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 580 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2020 saakka on 11 298 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.1.2019 – 31.3.2020 on 14 123 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin pinta-alaa 2 578 m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,50 euroa/m².

2

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä olevan (Liite 2) tontteja 41011/36 ja 37 koskevan rasitesopimuksen ehtoja.

3

Tonttiin kohdistuva nykyinen voimassa oleva vuokrasopimus (sop.nro 17936, laskutustunnus T1141-528) merkitään 31.12.2018 päättyväksi.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1141- 968

Vireille tulo

KristoL Oy pyytää, että yhtiölle vuokratun Tattarisuon teollisuusalueen tontin nro 41011/36 vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti 41011/36 on vuokrattu KristoL Oy:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 31.12.2020 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 346,80 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 6 682,84 euroa.

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 41011/36 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 11.8.1987 hyväksymän ja 28.8.1987 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 9200 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T).

Tontin pinta-ala on 2 578 m² ja rakennusoikeus 1 289 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,50.

Tontilla sijaitsee 950 k-m2 suuruinen teollisuus- ja varastorakennus, mikä vastaa 74 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontti 41011/36 voitaisiin vuokrata hakijalle uudelleen 31.12.2034 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.

Kiinteistölautakunta on 5.4.2005 § 217 päättänyt Tattarisuon teollisuusalueelle vuokrausperusteet, joiden mukaan mm. tontille, jolle on rakennettu vähintään 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, vuokra-aikaa voidaan jatkaa vuoden 2034 loppuun saakka, ja vuokranmääräytymisperusteena käytetään elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,50 euroa/m². Hinta vastaa nykyhintana 88 euroa/m² (ind. 1948). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi: