Rakennuksen arvon hyväksyminen vuokraoikeutta siirrettäessä, Suurmetsä

Kaupunkiympäristötoimialan maanhankintatiimin päällikkö päätti, että kaupungille ei synny Suurmetsässä sijaitsevan tontin ********** vuokrasopimuksen mukaista lunastusoikeutta kaupassa, jossa ********** on myynyt ********** määräosan vuokraoikeudesta sekä alueella sijaitsevat rakennukset.

Maaomaisuusyksikköön toimitetun kauppakirjajäljennöksen mukaan ********** on 23.7.2018 allekirjoitetun kauppakirjan mukaan myynyt Helsingin kaupungin omistamalla, 251 m²:n suuruisella, 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin ********** vuokratontilla ********** sijaitsevan rakennuksen ja määräosan (3/4) vuokraoikeudesta 375 000 euron kauppahinnasta.

Kauppakirjassa mainittua kauppasummaa, 375 000 euroa, voidaan pitää vuokrasopimuksen lunastusehtojen tarkoittamana, tontilla olevien rakennusten, muiden rakennelmien ja istutusten hyväksyttävänä hintana.

Vuokra-aika ja lunastusehto

Maanvuokrasopimuksen vuokraustunnuksen ********** mukaan tontti on vuokrattu myyjälle 16.02.2014 - 31.12.2075 väliseksi ajaksi.

Vuokrasopimuksen 21 §:n mukaan, kun vuokraoikeus siirretään vastikkeellisesti muulle kuin avio- tai avopuolisolle, rintaperillisille, ottolapsille, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille, luovutuksesta saatava vastike ei saa ylittää tontilla olevien rakennusten, rakennelmien ja istutusten jäljempänä 3 momentissa mainitulla tavalla määriteltyä arvoa. Jos tontti on rakentamaton, vastike ei saa ylittää rakennuksen suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja tontin parantamisesta aiheutuneita todellisia kustannuksia.

Jos luovutushinta on sanottua korkeampi, kaupungilla on oikeus maanvuokralain 21 §:n mukaan irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, rakennelmat ja istutukset jäljempänä 3 momentin mukaisesti määräytyvästä hinnasta.

Edellä tarkoitettu lunastushinta on se hinta, mihin lunastettava omaisuus luovutuksen ajankohtana on arvioitava käyvän hinnan mukaan siinä kunnossa, missä se silloin oli. Lunastushintaa arvioitaessa ei oteta huomioon rakennelmia ja laitteita, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen, eikä ylellisyyslaitteita. Kaupunginvaltuuston päätöksen 25.8.2010 (184 §) mukaisesti tämä pykälä on voimassa 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

Rakennukset, laitteet ja puutarha

Kaupan kohde on vuonna 2015 valmistunut kaksikerroksinen asunto, huoneistoalaltaan 102 m² sekä autokatos, jossa on noin 7 m² kokoinen kylmä varasto.

Asuntokohteen tilat käsittävät ensimmäisessä kerroksessa eteisen, makuuhuoneen wc:n, kodinhoitohuoneen sekä pesu- ja saunatilat. Toisessa kerroksessa on kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone sekä avokeittiö yhdistettynä olohuoneeseen. Rakennuksessa on käyttöullakko.

Esittelijä katsoo, rakennuksen luonteen, kunnon ja koon huomioon ottaen kauppahinnan vastaavan alueen käypää hintatasoa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 15.5.2018 (244 §) siirtänyt hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1-kohdan mukaista toimivaltaansa kaupunkiympäristön toimialan, maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden, maanhankintatiimin päällikölle.

Maanhankintatiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään omakotitontin maanvuokraoikeutta siirrettäessä enimmäisluovutushinnan silloin, kun enimmäishinnan määrittäminen perustuu maanvuokrasopimukseen.