Tilan vuokraaminen Helsingin Kielilukion sisäilmakorjausten väistökäyttöön osoitteesta Hitsaajankatu 4

Yksikön päällikkö päätti vuokrata Nordea Henkivakuutus Suomi Oy:ltä Helsingin Kielilukiolle sisäilmakorjausten ajaksi väistötilat osoitteessa Hitsaajankatu 4 sijaitsevat, yhteensä 1337,5 htm²:n suuruiset tilat.

Vuokra-aika alkaa 6.8.2018 päättyy 5.8.2019 liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokrauksen kesto on lyhyt ja vuokrasopimus on määräaikainen perustuen tilatarpeeseen vain sisäilmakorjausten ajaksi. Todetaan, että oikeutus vuokraukseen sisältyy Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston päätökseen 28.6.2018 §97 / HEL 2018-006429 ja sen liitteisiin.

Arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 18 726,40 euroa/kk (14,00 e/htm²/kk). Vuokraan lisätään arvonlisävero 24%, jolloin vuokra on 23 220,74 euroa/kk.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 28.6.2018 §97 hyväksynyt Helsingin Kielilukion sisäilmakorjausten hankesuunnitelman, jonka osana on päätetty vuokrata väistötilat osoitteesta Hitsaajankatu 4. Tällä päätöksellä päätettävä vaihtoehto on kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston asian esittelyssä esitetyistä vaihtoehdoista merkittävästi edullisin.

Vaihtoehtoina esitettiin:
- koko koulun siirtämistä väistötiloihin uudishankkeen valmistumiseen saakka (kokonaiskustannukset 5,9 milj.-6,5 milj. euroa)
- koulun pihalle rakennettavien, vuokrattavien väistötilapaviljonkien käyttöä (kokonaiskustannukset 6milj.- 8,4 milj. euroa)
- sisäilmakorjausta ja väistötilojen vuokraamista markkinoilta (rakentamiskustannukset enimmäishinta 2,27 milj. euroa)

Kaupungilla ei ole vapaana opetuskäyttöön soveltuvia omia tiloja.

Helsingin Kielilukion sisäilmakorjaukset tehdään neljässä vaiheessa, joista kolme lukuvuoden aikana. Väistötila on välttämätön, koska koulurakennuksessa korjattavalla alueella ei voi olla samanaikaisesti korjausten kanssa opetustoimintaa.

Vuokrattava tila on yhteensä 1337,5 htm², josta 2. kerroksessa sijaitsevat 952 htm² on käytettävissä vuokrasuhteen alkaessa ja 3. kerroksessa sijaitsevat 385,5 htm², kun tilan määräaikainen rakennuslupa käyttötarkoituksen muutokseksi opetuskäyttöön on myönnetty. Vuokraa maksetaan vain käytössä olevista tiloista, joten 3. kerroksen vuokranmaksu alkaa vasta kun rakennuslupa on saatu.

Arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 18 726,40 euroa/kk (14,00 euroa/htm²/kk). Vuokra ei ole pinta-alaperusteinen. Käyttötarkoituksen muutoksen edellyttämä rakennuslupa ja tilaan tehtävät muutostyöt sisältyvät kokonaisvuokraan. Kiinteistö Oy laskuttaa erikseen sähkön kulutuksen mukaan. Sopimusaikana ei tehdä vuokrankorotuksia. Vuokrasopimus on määräaikainen ja voimassa 12 kuukautta sopimuksen alkamispäivästä lukien.

Nykyisen koulun tiloista on kokonaisvuokra 13,03 euroa/ htm²/ kk.

Kaupunkiympäristö –toimiala luovuttaa tilat Kasvatuksen- ja koulutuksen toimialan käyttöön. Tiloista ei peritä käyttäjältä vuokraa, koska kyseessä on sisäilmakorjauksen johdosta syntynyt tarve. Käyttäjä maksaa nykyisistä tiloista vuokraa koko korjauksen ajan ja sitoutuu noudattamaan alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja.