Asuntotontin (kerrostalo) pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Suutarila, tontti 40179/2, entinen tontti 40179/1)

A

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) vuokratun Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40179 asuntotontin 1 maanvuokrasopimusta (nro 15166) 1.9.2018 alkaen seuraavasti:

1

Vuokra-alue on asemakaavan muutoksen nro 12243 mukainen Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40179 ohjeellinen kaavatontti 2 (pinta-ala noin 16 985 m², os. Pertunpellontie 1) entisen tontin 40179/1 (pinta-ala noin 20 601 m2, os. Pertunpellontie 1) sijasta.

2

Vuokranantaja sitoutuu kustannuksellaan hakemaan asemakaavan muutoksen nro 12243 mukaisen tontin 40179/2 lohkomisen ja merkitsemisen kiinteistörekisteriin.

3

Vuokra-alueen (tontin 40179/2) maaperän ja pohjaveden puhtautta ei ole tämän vuokrasopi-muksen muutoksen yhteydessä tutkittu alkuperäisen vuokra-alueen (tontin 40179/1) osalta.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen tämän vuokrasopimuksen vuokra-aikana vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava vuokra-alueen (ja siihen liitettyjen alueiden) maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on tämän vuokrasopimuksen vuokra-aikana sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisena vuokranantajan vapaassa hallinnassa.

4

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa tontin maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike-, tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin tontin rekisteritiedoista ilmenee (6 100 k-m²).

5

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Vuokraustunnus A4140-125

Tiimipäällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristötoimialan hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan sopimusmuutoksen ja tekemään siihen vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

B

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti, että Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) suoritettava täydennysrakentamiskorvaus asemakaavan muutoksen nro 12243 mukaisten kortteleiden 40228 ja 40179 täydennysrakentamisen mahdollistavasta tonttia 40179/2 koskevasta vuokrasopimuksen muutoksesta käsitellään samanaikaisesti myöhemmin alueen muiden Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle suoritettavien täydennysrakentamiskorvausten yhteydessä.

Kaupunginvaltuusto päätti 14.1.2015 hyväksyä asuntotonttia (A) 40179/1 koskevan asemakaavan muutoksen nro 12243. Kaavamuutos on tullut lainvoimaiseksi 6.3.2015. Kaavamuutoksella mainitusta kaupungin omistuksessa olevasta ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokratusta tontista 40179/1 on muodostettu ohjeellinen kaavatontti 40179/2. Tontille 40179/2 ei ole vielä vahvistettu tonttijakoa, eikä sitä ole merkitty kiinteistörekisteriin.

Edellä mainitun perusteella tontin 40179/1 maanvuokrasopimusta muutetaan 1.9.2018 alkaen siten, että vuokra-alueeksi merkitään kaavamuutoksen mukainen tontti 40179/2. Vuokrasopimuksen muuttaminen mahdollistaa asemakaavassa osoitetun täydennysrakentamisen korttelin 40179 ohjeelliselle tontille 3 ja korttelin 40228 ohjeellisille tonteille 1-7.

Tarkemmat perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle ja yritystontit-tiimin päällikölle. Näin ollen asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.