Maalämpö- ja porakaivoja koskevan ehdon lisääminen maanvuokrasopimukseen (Toukola, tontti 23915/45)

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti antaa suostumuksensa maalämpöporakaivon sijoittamiselle Helsingin kaupungin 23. kaupunginosan (Toukola) korttelin 23915 tontille 45 (kiinteistötunnus 91-23-915-45, osoite Kustaa Vaasan tie 45), sekä lisätä kaupungin ja Asunto Oy Kustaa Vaasantie 45:n väliseen, tonttia 23915/45 koskevaan maanvuokrasopimukseen nro 10412 seuraavan ehdon:

1 Lämpö- ja porakaivot ym.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, Helsingin kaupungin (rakennusvalvontapalvelun ja kaupunkimittauspalvelun) ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.

Vuokralainen on tietoinen, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittaminen vuokra-alueelle edellyttää viranomaislupien lisäksi vuokranantajan erillistä suostumusta.

Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään kaupungilta (kaupunkimittauspalvelulta) vuokra-alueen osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen vuokra-alueelle.

Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava vuokra-alueella ja sen alapuolella ainoastaan kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa vuokralainen vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.

Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen vuokralaisen pora- reikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Vuokranantaja ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttöoikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja pora- reikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että rakentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää vuokralaisen toteuttamiin pora- reikiin, keruuputkisoihin ja/tai niitä koskeviin rakenteisiin, laitteisiin tai vastaaviin myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruuputkistoille, eikä nii- tä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai hai- toista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.

Lisäksi vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat vuokrasuhteen aikana tai sen päättyessä kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.

Samoin vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan suorittamaan porauksen jälkeen porareiän sivusuunta- mittauksen, jolla selvitetään reiän pohjan maanalainen sijainti. Mikäli reikä tällöin sijoittuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan välittömästi tai vuokranantajan määräämänä muuna ajankohtana täyttämään reiän.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1123-104)

Helsingin kaupunki on vuokrannut asuntotarkoituksiin Toukolasta tontin 23915/45 ajaksi 1.1.1970–1.1.2020. Kaupungilta on pyydetty 6.4.2018 maanomistajan suostumusta koskien maalämpöporakaivon sijoittamista vuokra-alueelle. Maalämpöporakaivon toteutusta varten hakija on tilannut johtoselvityksen (Kaupunkimittauspalvelut, johtotietopalvelu 16.4.2018).

Tällä päätöksellä annetaan maanomistajan suostumus maalämpöpora- kaivon sijoittamiselle tontille 23915/45 suositusetäisyyksien mukaiseen paikkaan, ja tonttia koskevaan maanvuokrasopimukseen lisätään maalämpö- ja porakaivoja koskevan ehto. Vuokralainen on velvollinen muun muassa noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, Helsingin kaupungin (rakennusvalvontapalvelun ja kaupunkimittauspalvelun) ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.

Maalämpökaivon/-kaivojen pitämistä koskevat muutoin vakioluonteiset ehdot, joiden mukaan kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita, sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainitun maalämpökaivon/-kaivojen sitä estämättä.

Maanomistajan suostumus ei vapauta vuokralaista muiden tarvittavien selvitysten ja lupien hankkimisvelvollisuudesta, vaan vuokralaisen tulee hankkia muun muassa selvitys johtotietopalvelusta ja rakennusvalvontapalveluiden toimenpide-/rakennuslupa sekä mahdolliset muut tarvittavat luvat ja selvitykset niitä myöntäviltä viranomaisilta.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 20.6.2017 (10 §) siirtää määräaikaisesti 31.5.2018 saakka hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1–9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.