Maanvuokrasopimuksen jatkaminen, Shell-Liisanpuistikko, Liisankatu, Kruununhaka, St1 Oy

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa St 1 Oy:n (Y-0201124-8) 1. kaupunginosassa (Kruununhaka) Pohjoisrannan katualueella 1K100 (kiinteistötunnus: 91-1-9901-100, os. Liisanpuistikko) sijaitsevaa moottoripolttoaineiden jakeluasemaa koskevaa maanvuokrasopimusta numero 20587 seuraavasti:

Uusi päättymispäivä on 31.12.2027.

Vuokralaisella on oikeus vuokrata osa vuokra-alueesta sähköautojen latauspistettä varten. Päävuokralainen (St1) vastaa kaikista tämän maanvuokrasopimuksen ehdoista ja velvoitteista vuokranantajan (Helsingin kaupunki) suuntaan.

Ehdot

1

Vuokra-alueesta on ollut voimassa maanvuokrasopimus 01.04.1993 lähtien. Alue on ollut vuokrattuna huolto- ja jakeluasemaa varten. Tässä sopimuksessa on kyse vuokra-ajan jatkamisesta samalle vuokralaiselle.

Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (6.6.2018) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä (liite numero 1). Raportin mukaan maaperää on aiemmin mahdollisesti pilannut mm. polttonesteiden jakelutoiminta ja maaperän pilaantumattomuus on varmistettava muutosten yhteydessä.

Vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tätä sopimusta jatkettaessa eikä aiemmin tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

2

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

3

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

4

Muutoin entisin ehdoin.

Hakemus ja vuokraushistoria

Kiinteistölautakunta vuokrasi 30.3.1993 (401 §) Oy Shell Ab:lle Pohjoisrannan katualueelta 1K100 noin 450 m²:n suuruisen määräalan jakeluasemaa varten 31.12.1995 saakka. Sopimusta on sen jälkeen jatkettu useita kertoja, viimeisimpänä ajalle 1.1.2013-31.12.2022 (klk 1.11.2012, 554 §).

Vuokralainen on hakenut vuokra-ajan pidentämistä päätöksessä esitetyllä tavalla.

Tiedot vuokra-alueesta

Jakeluasema sijaitsee voimassa olevan asemakaavan (nro 9803) mukaisella katualueella. Kaavoittaja ei näe estettä vuokrasopimuksen jatkamiselle päätöksen mukaisesti.

Päättäjän toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaoksen 22.5.2017 (asia 7) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan yritystontit -tiimin tiimipäälliköllä on oikeus antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m2.