Lasten päiväkoti Aadan ja leikkipuistorakennus Idan uudisrakennuksen yleissuunnitelmien hyväksyminen

Kaupunkiympäristön toimialan palvelutilaverkkoyksikön päällikkö päättää hyväksyä kaupunkiympäristön toimialan rakennussuunnitteluyksikön laatimat päiväkoti Aadan ja leikkipuistorakennus Idan 27.4.2018 päivätyt yleissuunnitelmat (L2).

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti kokouksessaan 8.3.2018 (§ 24) esittää kaupunginhallitukselle lpk Aadan ja lp Idan uudisrakennuksen 16.2.2018 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen laajuus on 1 748 brm² ja investointikustannukset 7 250 000 euroa arvonlisäverottomana joulukuun 2017 kustannustasossa.

Uudisrakennus:

Päiväkoti Aadan ja leikkipuistorakennus Idan uudisrakennushankkeen tarkoituksena on korvata huonokuntoisissa vuokratiloissa toimivan päiväkoti Ellan tilat ja leikkipuisto Pohjois-Haagan niin ikään huonokuntoiset leikkipuistorakennus ja välinevarasto.

Päiväkoti Aadan uudisrakennus toteutetaan alueen palvelujen turvaamiseksi tilapaikkamäärältään nykyistä päiväkoti Ellaa suurempana yksikkönä. Leikkipuistorakennuksen tilat suunnitellaan niin, että ne muodostavat oman selkeän kokonaisuutensa ja niitä voidaan vuokrata kansalaiskäyttöön silloin, kun ne eivät ole leikkipuiston käytössä.

Lpk Aadan ja lp Idan uudisrakennus suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien ohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi.

Asemakaava ja tontti:

Uudisrakennus toteutetaan Haagan kaupunginosaan osoitteeseen Ida Aalbergin tie 8. Tätä hanketta varten on tehty kaavamuutos, joka on tullut voimaan 28.11.2017. Asemakaavan tunnus on 12423.

Päiväkodin alue lohkotaan puistoalueesta omaksi tontikseen. Tonttijako
on tehty 18.12.2017 ja kiinteistö on rekisteröity 2.2.2018.

Kustannukset:

Kaupunkiympäristön toimialan laatiman 31.1.2018 päivätyn hankesuunnitteluvaiheen kustannusarvion HKA:n mukaan hankkeen kustannukset ovat arvonlisäverottomana enintään 7 250 000 euroa kustannustasoon 12/2017 laskettuna.

Yleissuunnitteluvaiheen kustannusarvion LKA:n mukaan hankkeen kustannukset ovat 7 000 000 euroa kustannustasossa 3/2018. Suunnittelun edetessä investointikustannusten arvioidaan näin ollen pysyneen hankesuunnitteluvaiheessa määritellyn enimmäishinnan puitteissa.

Rahoitus:

Helsingin kaupungin vuoden 2018 talousarvioon liitetyssä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosille 2018 - 2027 hankkeelle on osoitettu 7 500 000 euroa niin, että uudisrakennuksen laajuus olisi  2 000 brm² ja toteutus tapahtuisi vuosien 2018 ja 2019 aikana.

Hankkeen ajoitus:

Uudisrakennuksen työmaan suunnitellaan käynnistyvän 12/2018 ja tilojen valmistuvan 12/2019.

Väistötilat:

Hankkeessa ei tarvita erillisiä väistötiloja. Päiväkotitoiminta jatkuu lpk Ellassa uudisrakennuksen valmistumiseen saakka. Leikkipuisto Pohjois- Haagan toiminta siirretään rakentamisen ajaksi alueen muihin leikkipuistoihin.

Lausunnot ja esittelyt:

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan edustaja on osallistunut hankkeen suunnitteluun ja pitänyt säännöllisesti käyttäjäkokouksia. Varhaiskasvatusjohtaja on kasvatuksen ja koulutuksen toimialan edustajana hyväksynyt yleissuunnitelmat.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstö on tarkastanut suunnitelmat 1.2.2018. Lausunnossa korostetaan henkilökunnan työergonomian huomioimista ja piha-alueen suunnittelua. Ne huomioidaan jatkosuunnittelussa.

Hanke on esitelty rakennusvalvontavirastolle ennakkoneuvottelussa ja teknisessä ennakkoneuvottelussa. Esiin tulleet seikat huomioidaan jatkosuunnittelussa.

Hanke on esitelty pelastuslaitoksen edustajalle vuoden 2017 lopulla ja suunnitelmien mukaisille ratkaisuille on saatu hyväksyntä. Vuodenvaihteessa voimaan tulleiden asetusten mahdolliset vaikutukset selvitetään pelastuslaitokselta erikseen.