Maanvuokraa vastaavan korvauksen periminen alueen tosiasiallisen käytön vuoksi

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne-palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun yritystontit-tiimin päällikkö päätti, että Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan korttelin 41011 tontin 12 (kiinteistötunnus 91-41-11-12, osoite Akkutie 24, pinta-ala 1554 m2) vuokralaiselta Kuljetus Oy T-J:ltä (Y-tunnus 0115178-3) peritään maanvuokrasopimuksen voimassaoloajan päättymisen jälkeiseltä ajalta 1.1.2018-15.2.2018 maanvuokraa vastaavana korvauksena alueen tosiasiallisen käytön vuoksi yhteensä 743,68 euroa.

Alue, jota päätös koskee ja vuokrasopimus

Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan korttelin 41011 tontti 12 (kiinteistötunnus 91-41-11-12, osoite Akkutie 24, pinta-ala 1554 m2) on ollut vuokrattuna Kuljetus Oy T-J:lle (Y-tunnus 0115178-3) ajalla 1.1.2008- 31.12.2017 (sopimusnumero 21684).

Maanvuokraa vastaava korvaus

Maanvuokrasopimuksen voimassaolo on päättynyt 31.12.2017, mutta vuokra-alue on tyhjennetty ja siivottu sekä luovutettu kaupungin hallintaan vasta 15.2.2018. Vuokralainen on maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan velvollinen maksamaan maanvuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.

Korvauksen suuruus

Maanvuokraa vastaava korvaus vastaa kaupungin ja vuokralaisen välisen maanvuokrasopimuksen 21684 mukaista maanvuokraa. Sopimusehtojen mukaan perusvuosivuokra on 311 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Korvaus yhteensä ajalta 1.1.2018- 15.2.2018 on siten 743,68 euroa.

Muut ehdot

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin. Tällä maanvuokraa vastaavan korvauksen perimispäätöksellä ei oteta kantaa vuokra-alueen pilaantumisen puhdistamista koskeviin vastuisiin. Maaperätutkimukset alueella ovat kesken.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti siirtää 1.6.2017 alkaen ja 31.5.2018 saakka kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 1- kohdan toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun yritystontit-tiimin päällikölle. Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää myös vuokraa vastaavan korvauksen perimisestä.