Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Kiinteistö Oy Asesepänkuja 3 Helsingille (Oulunkylä, tontti 28296/8)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28296 tontin nro 8 (pinta-ala 1 481 m², os. Asesepänkuja 3) Kiinteistö Oy Asesepänkuja 3 Helsingille (y-tunnus 1065092-0) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2019 – 31.12.2043 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 1 140 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 22 105 euroa.

Vuosivuokrasta peritään 1.1.2019 – 31.12.2019 väliseltä ajalta 65 % ja 1.1.2020 – 31.12.2020 väliseltä ajalta 80 %, jonka jälkeen 1.1.2021 alkaen vuosivuokra peritään täysimääräisenä.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 12 euroa/k-m² sekä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 1 900 k-m²

2

Tonttiin kohdistuva nykyinen vuokrasopimus (sop.nro 13497, laskutustunnus T1128-6) merkitään 31.12.2018 päättyväksi.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1128-70

Hakemus

Kiinteistö Oy Asesepänkuja 3 Helsinki pyytää, että yhtiölle vuokratun tontin nro 28296/8 vuokrasopimusta jatkettaisiin pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti nro 28296/8 on vuokrattu hakijalle 31.12.2020 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 622,80 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 10 625,28 euroa.

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 28296/8 kuuluu voimassa olevan sisäasiainministeriön 29.5.1980 vahvistaman asemakaavan nro 8016 mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen (TT).

Tontin pinta-ala on 1 481 m² ja rakennusoikeus 1 900 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,28.

Tontilla sijaitsee 1 331 k-m²:n suuruinen teollisuus- ja varastorakennus.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Hakijalle voitaisiin vuokrata tontti nro 28296/8 uudelleen 31.12.2043 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.

Vuokranmääräytymisperusteena tulisi käyttää asemakaavan mukaista rakennusoikeutta sekä elinkustannusindeksiin sidottua vuokraa, joka vastaa pääoma-arvoa 12,00 euroa/k-m² (ind. 100). Hinta vastaa nykyhintana 233 euroa/k-m² (ind. 1939). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa GEM Property Oy:n laatiman ja 13.12.2017 päivätyn arviokirjan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Koska edellä esitetyn perusteella tontin vuosivuokra kaksinkertaistuu nykyiseen verrattuna, on kohtuullista että vuosivuokrasta peritään ensimmäiseltä vuodelta 65 % ja toiselta vuodelta 80 %, jolloin 1.1.2021 alkaen vuosivuokra peritään täysimääräisenä.