Tontin vuokraus, tontti 38096/15 Malmi, Ormuspellontie 20, Kiinteistöhuolto Miksa Oy

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti

T1138-340

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen teollisuustontin vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen, koska vuokra-aikaa on jäljellä enää 3 vuotta.

Nykyisen vuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.3.1991 – 30.6.2022.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9872, jossa tontti osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 3 210 m² ja rakennusoikeus 2 408 k-m².

Tontilla sijaitsee vuokralaisen omistama 1 203 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Yleiskaava 2016 mukaan tontti kuuluu toimitila-alueeseen.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi tontti päätösesityksen mukaisesti 31.12.2047 saakka.

Kaupunginvaltuusto on 11.12.2018 vahvistanut tontille vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen enintään 31.12.2047 saakka.

Uudelleen vuokraukselle ei myöskään ole estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri sekä siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä kunnossa.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Lisäksi vuokralaisen tulee antaa erillinen kirjallinen vakuutus, että tontilla olevilla rakennuksilla on rakennusluvat ja rakennukset ovat luvan mukaisessa käytössä. Vakuutus otetaan maanvuokrasopimuksen liitteeksi.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 1 619,31 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 , mikä vastaa tämän hetken indeksissä 30 011,32 euroa (in. 1972).

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 204 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetkisen elinkustannusindeksin (1972) mukaan noin 23 743 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen Ormuspellon teollisuusalueen markkinaehtoiseen yksikköhintaan 10 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa nykyrahassa noin 197 euroa/k-m² (ind. 1972), sekä kaupunginvaltuuston päättämän viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Property Oy, 6.5.2019).

Tontin vuosivuokra laskee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 §:n päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 126 prosenttia nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 30.6.2022 saakka.

Esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 2 408 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen (2 408 k-m² x 10 euroa/k-m² x 0,05 x 19,72).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².