Vuokrahyvitys, Tuomarinkyläntie 14-18, ravintola Annan Kartano Oy

Yksikön päällikkö päätti hylätä Ravintola Annan kartano Oy:n osoitteessa Tuomarinkyläntie 14-18 sijaitsevaa liikehuoneistoa koskevan hyvityshakemuksen.

Ravintola Annan kartano Oy on vuokrannut Helsingin kaupungilta liikehuoneiston osoitteessa Tuomarinkyläntie 14-18.

Ravintola Annan kartano hakee vesiongelmasta johtuneista liiketoiminnalle aiheutuneista tappioista korvausta, koska sen mukaan Tuomarinkylän kartanon alueella tapahtuneista vesiongelmista johtuen on heille muodostunut kohtuutonta haittaa. Veden laadun johdosta Ravintola Annan kartanon tappiot ovat olleet heidän oman ilmoituksensa mukaan seuraavat: ” Kulut 13.-14.3.
13.3.
Saamatta jäänyt myynti 650e
Roskiin menneet raaka-aineet 295e
Työtynnit 16h, yhteensä 500e (Kokki 9h, ravintolapäällikkö 7h)
Yhteensä 1445e
14.3.
Saamatta jäänyt myynti 850e
Roskiin menneet raaka-aineet 400e (emme olisi tehneet ruokia, ellei kaupungin isännöitsijä olisi ilmoittanut, että vettä saa nyt käyttää. Ja sitten ei olisikaan saanut, joten nämä ruoat menivät roskiin meille annetun ohjeistuksen johdosta...)
Työtunnit 16h, yhteensä 500e
Yöpäivystys 800e (ohjeiden mukaan, vettä pitää valuttaa koko yön läpi, joka tarkoitti, että kartanolla täytyi olla yövahti vartioimassa, ettei vesi tulvi yli lavuaareista)
Espressokoneen huollosta johtuva myynnin katkeaminen -> menetetty myynti 300e (konetta ei voinut käyttää, koska hiekkaa oli tullut veden mukana koneen sisälle).
Keittiön desinfiointi, siivousaineet 100e
Yhteensä 2950e
Kaikki yhteensä 4395€”

Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (1995/482) 18 §:n mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen vastaavaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen kunnon ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia.

Jos huoneisto ei vuokrasuhteen alkaessa tai kestäessä ole vaadittavassa tai sovitussa kunnossa ja vuokranantaja on vastuussa siitä, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos puutteellisuudella on olennainen merkitys eikä vuokranantaja kehotuksen saatuaan viivytyksettä huolehdi puutteellisuuden poistamisesta taikka puutteellisuutta ei voida korjata.

Jos vuokranantaja laiminlyö vuokranantajalle kuuluvan korjauksen, vuokralainen saa vuokrasopimuksen purkamisen sijasta korjata puutteellisuuden vuokranantajan kustannuksella paitsi, jos puutteellisuus johtuu rakennuksen keskeneräisyydestä tai viranomainen on kieltänyt huoneiston käyttämisen. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että puutteellisuuden korjaamisesta vuokranantajalle aiheutuvat kustannukset pysyvät kohtuullisina.

Lain 21 §:n 2 momentin mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdastakuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.

Vesiongelmat, joista liiketominnan tappiot johtuvat ja jotka eivät kohdistu tähän kiinteistöön vaan ovat HSY:n vesijohtoverkosta (jäätynyt paloposti) joka siten on vastuussa ulkopuolisille tahoille mahdollisesti aiheuttamista haitasta ja vahingosta. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisia perusteita myöntää hyvitystä ei ole esitetty, eikä vuokranantajalle ole myöskään syntynyt voimassa olevien vuokrasopimusehtojen nojalla velvollisuutta liiketominnalle aiheutuneiden tappioiden korvaamiseen.