Viljelysmaan vuokraaminen Vantaan 90. kaupunginosasta Länsisalmi ja Helsingin 59. kaupunginosasta Ultuna yksityishenkilölle 1.1.2018 lukien

Vuokranantaja

Kaupunkiympäristön toimiala

Päättäjä

Tontit -yksikön Yritystontit -tiimipäällikkö

Vuokrakohteet

Vantaan 90. kaupunginosasta Länsisalmi kiinteistöstä

**********

Helsingin 59. kaupunginosasta Ultuna kiinteistöstä

**********

Vuokralainen

**********

Käyttötarkoitus

Maanviljelyskäyttö

Vuokra-aika

1.1.2018-31.12.2019, molemminpuolinen irtisanomisaika on kaksi kuukautta ennen kunkin kalenterivuoden loppua.

Ehdot

1

Vuosivuokra on 1 060,00 euroa/vuosi (250,00 e/ha x 4,24 ha), joka on maksettava puolivuosittain eräpäivien ollessa 31.5. ja 30.11.

Ellei vuokraeriä erääntymispäivinä suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa eikä aluetta tai sen osaa saa vuokrata tai luovuttaa kolmannelle.

3

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa kaataa alueella mahdollisesti olevia puita eikä kasvinsuojeluruiskutuksella tai muutoin tuhota peltoalueen reunan lehtipuustoa.

4

Aluetta saa käyttää vain maatalousmaana.

5

Pellot on pidettävä viljelykunnossa. Tähän kuuluu ojien perkaaminen puista ja pensaista.

6

Vuokranantaja edellyttää, että viljelijä noudattaa valitsemiensa EU:n maatalouden ympäristötukiehtoja.

Viljelijän tulee jättää riittävän leveä lannoittamaton nurmipintainen suojavyöhyke tai suojakaista pellon ja vesistön väliin ja viljelijän tulee niittää alue kerran kasvukauden aikana.

Toistuvasti veden alle jäävät tulva-alueet ja erityisen eroosioherkät alueet tulee jättää viljelyn ulkopuolelle.

7

Vuokralaisen tulee tarvittaessa itse sopia pellolle johtavien kulkuyhteyksien käytöstä.



8

Alue on, käyttötarkoitus huomioon ottaen, pidettävä siistinä. Alueen käyttö muuhun tarkoitukseen, esimerkiksi varastointiin, on kielletty.

9

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

10

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokranantajalle sekä puhdistamaan alueen.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä esittää kaupungille riittävä selvitys siitä, mitä toimintaa alueella on harjoitettu ja mitä jätteitä tai aineita alueella säilytetään tai on säilytetty, sekä onko maaperän todettu saastuneen taikka onko maaperässä jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän saastumista.

11

Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokralainen siirtää vastikkeetta maanomistajalle kesannointi- ja tukioikeuksia siinä suhteessa kuin ne on vuokralaiselle vahvistettu. Tarraoikeuksia ei siirretä, vaan ensisijaisesti vuokralaiselle vahvistetut tuki- ja kesannointioikeudet.

12

Vuokralaisen tulee ilmoittaa kirjallisesti tontit-yksikölle vuosittain 30.6. mennessä lohkojen käyttötarkoitus.

13

Vuokra-alue on tyhjennettävä, aita ja rakennelmat poistettava sekä alue saatettava vuokranantajan hyväksymään kuntoon vuokra-ajan päättymiseen mennessä.

14

Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyhjennetty (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vastaava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta.

15

Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen vuokranantajan kanssa.

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

16

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

17

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Hakemus

Hakija on viljellyt hakemuksen kohteena olevia peltoja useita vuosia.

Taustaa

Pellot sijaitsevat kiinteistöillä, jotka Helsingin kaupunki on ostanut, mutta joiden hallintaoikeus on jäänyt myyjälle. Peltojen hallintaoikeus on siirtynyt Helsingin kaupungille ja hakija on anonut maanvuokrasopimuksen solmimista.

Maatalousmaiden vuokrasopimusten jatkaminen siirtyi kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden yritystontit-tiimiin 1.1.2018, jonka vuoksi sopimuksia ei ehditä kilpailuttamaan tai muuten tarkistamaan ennen kasvukauden alkua. Tämän johdosta sopimuksia jatketaan entisin ehdoin 31.12.2019 saakka.

Päättäjän toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti siirtää 1.6.2017 alkaen ja 31.5.2018 saakka kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 1 kohdan toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden yritystontit-tiimin päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle ja tontit-yksikön päällikölle.