Vuokrahyvityshakemus työmaan aiheuttamasta haitasta, Pakilantie 14, JR-Rauta Oy

Yksikön päällikkö päätti hylätä JR-Rauta Oy:n osoitteessa Pakilantie 14 sijaitsevaa liikehuoneistoa koskevan vuokranhyvityshakemuksen.

JR-Rauta Oy on vuokrannut Helsingin kaupungilta liikehuoneiston osoitteessa Pakilantie 14.

JR-Rauta hakee vuokrahyvitystä 2 kuukauden ajalta, koska sen mukaan Pakilantiellä tehtyjen kaukolämpötöiden osalta on heille muodostunut kohtuutonta haittaa. Kaukolämpötöiden vuoksi pääsy JR-Rauta Oy:n tiloihin Pakilantie 14:aan on estynyt ja heidän oman ilmoituksen mukaan kassavirta on työmaasta johtuen pudonnut noin 60%. JR-Rauta toteaa kirjelmässään, ” että työmaa-ajoneuvot (kaivinkoneet, kuorma-autot, pakettiautot ) tukkivat kulun myymälämme edessä olevalle asiakaspysäköintipaikalle (4Kpl.). Kaivuutöistä johtuen liikenne on erittäin sekavaa johtuen jatkuvasti muuttuneista liikennejärjestelyistä. Tavaran toimitukset meille ja meiltä asiakkaille on ajoittain täysin mahdotonta.”

Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (1995/482) 18 §:n mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen vastaavaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen kunnon ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia.

Jos huoneisto ei vuokrasuhteen alkaessa tai kestäessä ole vaadittavassa tai sovitussa kunnossa ja vuokranantaja on vastuussa siitä, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos puutteellisuudella on olennainen merkitys eikä vuokranantaja kehotuksen saatuaan viivytyksettä huolehdi puutteellisuuden poistamisesta taikka puutteellisuutta ei voida korjata.

Jos vuokranantaja laiminlyö vuokranantajalle kuuluvan korjauksen, vuokralainen saa vuokrasopimuksen purkamisen sijasta korjata puutteellisuuden vuokranantajan kustannuksella paitsi, jos puutteellisuus johtuu rakennuksen keskeneräisyydestä tai viranomainen on kieltänyt huoneiston käyttämisen. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että puutteellisuuden korjaamisesta vuokranantajalle aiheutuvat kustannukset pysyvät kohtuullisina.

Lain 21 §:n 2 momentin mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdastakuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.

Kaukolämpötyöt, joista liikennejärjestelyt ja työmaaliikenne johtuvat ja jotka eivät kohdistu tähän kiinteistöön vaan ovat Kaukolämpöyhtiön joka siten on vastuussa liikennejärjestelyjen ulkopuolisille tahoille mahdollisesti aiheuttamista haitasta ja vahingosta. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisia perusteita myöntää vuokrahyvitystä ei ole esitetty, eikä vuokranantajalle ole myöskään syntynyt voimassa olevien vuokrasopimusehtojen nojalla velvollisuutta vuokrahyvityksen myöntämiseen.

Viime kädessä vuokralaisen oikeus saada vuokrahyvitystä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.