Teollisuustontin määräalan vuokraaminen Lasistamo Helsinki Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (Vartiokylä, Roihupellon teollisuusalue, tontti 45200/17)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata liitekartan (Liite 2) mukaisen 3 000 m² suuruisen määräalan Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45200 suunnitellusta tontista nro 17 (os. Holkkitie 6) Lasistamo Helsinki Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (y-tunnus 2100004-2) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.6.2018 – 31.12.2045 väliseksi ajaksi liitteenä (Liite 1) olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 1 800 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 34 992 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2018 – 31.3.2019 on 29 160 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 12 euroa/k-m² sekä rakennusoikeutta 3 000 k-m².

2

Vuokralaisen on rakennettava vähintään 2 500 k-m²:n ja enintään 3 000 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

3

Tontille tulevaan rakennukseen ei saa rakentaa talokohtaista väestönsuojaa vaan tontin suojapaikat tulevat Roihupellon yhteisväestönsuojaan.

Vuokralaisen on suoritettava nyt vuokrattavan määräalan osalta em. väestönsuojapaikoista kaupungille yhteisväestönsuojakorvauksena yhteensä 98 820 euroa. Väestönsuojakorvaus korkoineen erääntyy maksettavaksi viitenä vuosittaisena tasaeränä, joiden eräpäivät ovat 1.7.2018, 31.3.2019, 31.3.2020, 31.3.2021 ja 31.3.2022.

Maksamattomille korvauserille lasketaan 5 %:n vuotuinen korko ensimmäisen erän erääntymisestä lukien.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1145-177

Hakemus ja tiedot yrityksestä

Lasistamo Helsinki Oy on pyytänyt, että yhtiölle vuokrattaisiin teollisuustontti Roihupellon teollisuusalueelta perustettavan yhtiön lukuun.

Lasistamo Helsinki Oy on sisustuslasituotteiden valmistusta harjoittava yritys, joka on perustettu vuonna 2007. Yritys työllistää 6 henkilöä ja sen liikevaihto on 2,5 milj. euroa.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 45200/17 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 1.2.2017 vahvistaman ja 17.3.2017 lainvoiman saaneen asemakaavan 12400 mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 8 123 m² ja sen rakennusoikeus 8 123 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,0.

Tontti on rakentamaton.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle voitaisiin vuokrata määräala muodostettavasta tontista nro 45200/17 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.6.2018 - 31.12.2045 väliseksi ajaksi.

Vuokranmääräytymisperusteena voidaan käyttää elinkustannusindeksiin sidottua pääoma-arvoa 12 euroa/k-m² (ind. 100), mikä vastaa nykyarvoa 233 euroa/k-m² (ind. 1944). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Väestönsuoja ja väestönsuojakorvaus

Roihupellon teollisuusalueella ei sallita talokohtaisia väestönsuojia, vaan väestönsuojapaikat ostetaan Roihupellon kalliosuojasta.

Kaupunginvaltuusto päätti 20.4.1988 (asia nro 18) oikeuttaa kiinteistölautakunnan määräämään Roihupellon yhteisväestönsuojan kerääntymisalueen teollisuus- ja varastorakennustonteilta perittävät väestönsuojakorvaukset. Tällöin perusteena tulee pitää tontin asemakaavan mukaista rakennusoikeutta siten, että yksikköhintana on rakennuskustannusindeksin 1980=100 kesäkuun 1987 pistelukua 157,5 vastaava 16,82 euron kerrosneliömetrihinta, jota hintaa lautakunta voi määrätessään väestönsuojakorvausta korottaa tai alentaa siinä suhteessa kuin rakennuskustannusindeksin 1980=100 silloin tiedossa oleva viimeinen pisteluku on verrattuna pistelukuun 157,5.

Lisäksi kaupunginvaltuusto päätti, että yhteisväestönsuojakorvaus tulee suorittaa joko ensimmäisen vuokranmaksun yhteydessä tai viitenä vuosittaisena tasaeränä siten, että ensimmäinen erä maksetaan ensimmäisen vuokranmaksun yhteydessä ja seuraavat erät kukin vuotuisen vuokranmaksun yhteydessä.

Maksamattomille korvauserille lasketaan 5 %:n vuotuinen korko ensimmäisen erän erääntymisestä lukien.

Hakijat ovat esittäneet, että saisivat suorittaa em. korvauksen viitenä vuotuiseränä.

Väestönsuojakorvaukset määräytyvät viimeisen tiedossa olevan rakennuskustannusindeksin mukaisesti seuraavasti: