Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Kiinteistö Oy Akkutie 5:lle (Suurmetsä, tontti 41009/7)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41009 tontin nro 7 (pinta-ala 1 967 m², os. Akkutie 5) Kiinteistö Oy Akkutie 5:lle (y-tunnus 0741233-1) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.5.2018 – 31.12.2034 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 443 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 8 572 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.5.2018 – 31.3.2019 on 7 858 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin pinta-alaa 1 967 m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,50 euroa/m².

2

Vuokra-alueeseen kohdistuva nykyinen voimassa oleva vuokrasopimus (sop.nro 17210, laskutustunnus T1141-425) merkitään 30.4.2018 päättyväksi.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1141-960

Vireille tulo

Kiinteistö Oy Akkutie 5 pyytää, että yhtiölle vuokratun Tattarisuon teollisuusalueen tontin nro 41009/7 vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti 41009/7 on vuokrattu Kiinteistö Oy Akkutie 5:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 31.12.2020 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 430,06 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 8 214,15 euroa.

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 41009/7 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 11.8.1987 hyväksymän ja 28.8.1987 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 9200 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T).

Tontin pinta-ala on 1 967 m² ja rakennusoikeus 984 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,50.

Tontilla sijaitsee 567 k-m² suuruinen teollisuus- ja varastorakennus, mikä vastaa 57 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontti 41009/7 voitaisiin vuokrata hakijalle uudelleen 31.12.2034 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.

Kiinteistölautakunta on 5.4.2005 § 217 päättänyt Tattarisuon teollisuusalueelle vuokrausperusteet, joiden mukaan mm. tontille, jolle on rakennettu vähintään 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, vuokra-aikaa voidaan jatkaa vuoden 2034 loppuun saakka, ja vuokranmääräytymisperusteena käytetään elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,50 euroa/m². Hinta vastaa nykyhintana 87 euroa/m² (ind. 1935). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi: