Rasitesopimuksen hyväksyminen, allekirjoittaminen ja liittäminen tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Herttoniemi, tontit 43233/6 ja 7)

A

Kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun asuntotontit-tiimin päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä olevan Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43233 tonttien 6 ja 7 sekä Helsingin kaupungin välillä laaditun rasitesopimuksen, joka koskee mm. jätehuollon liikennettä, hulevesien johtamista, kulku- ja pelastusteitä ja pelastusauton nostopaikkoja sekä tonttien välissä olevaa yhteistä porttia ja aitaa, seuraavin ehdoin:

Helsingin kaupunki ei vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

Rasitteita ei saa perustaa ennen kuin toinen sopijapuolena olevista tonteista on siirtynyt kaupungilta yksityiseen omistukseen. Omistusoikeuden siirron jälkeen on jokaisella rasitesopimuksen sopijapuolella oikeus mainitun rasitesopimuksen perusteella laittaa rasitteen perustaminen vireille ilman toisen sopijapuolen antamaa erillistä valtakirjaa.

B

Kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun asuntotontit-tiimin päällikkö päätti lisätä

- Asunto Oy Helsingin Tulisuontie 1:lle vuokratun tontin 43233/6 maanvuokrasopimukseen (sopimusnro 24332, vuokraustunnus A1143-905)

- Asunto Oy Helsingin Loimulle (4106/6289 osuuden haltija) ja Asunto Oy Helsingin Hohdolle (2183/6289 osuuden haltija) vuokratun tontin 43233/7 maanvuokrasopimukseen (sopimusnro 24353, vuokraustunnus A1143-906)

seuraavat ehdot:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43233 tonttien 6 ja 7 sekä Helsingin kaupungin välillä laadittua liitteenä 1 olevaa rasitesopimusta (päivätty 15.2.2018).

Mainitun sopimuksen mukaisia rasitteita ei saa perustaa ennen kuin toinen sopijapuolena olevista tonteista on siirtynyt kaupungilta yksityiseen omistukseen.

2

Helsingin kaupunki ei vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien/katualueen/maanalaisen määrä-alan välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä tai mikäli po. sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

3

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Osapuolet, rasitesopimus ja sopimuksen liittäminen maanvuokrasopimukseen

Rasitesopimuksen osapuolet ja allekirjoittajat ovat Asunto Oy Helsingin Tulisuontie 1 (y-tunnus 2766364-8) tontin 43233/6 vuokralainen ja tuleva omistaja sekä tontin 43233/7 vuokralaiset Asunto Oy Helsingin Loimu (y-tunnus 2766365-6) 4106/6289 osuuden haltijana ja Asunto Oy Helsingin Hohto (y-tunnus 2766366-4) 2183/6289 osuuden haltijana sekä Helsingin kaupunki molempien tonttien nykyisenä omistajana.

Sopimus koskee sekä kaupungin vuokratonttia (43233/7), että myöhemmin yksityiseen omistukseen siirtyvää tonttia (43233/6). Tontin 43233/6 maanvuokrasopimuksen mukaisesti vuokra-lainen on velvollinen ostamaan tontin viimeistään 1.1.2019.

Edellä esitetyn vuoksi osapuolille annetaan suostumus rasitteiden perustamiseen osana rasitesopimuksen hyväksymistä edellyttäen, että tontin 43233/6 omistusoikeus on maanvuokrasopimuksen mukaisesti ensin siirtynyt kaupungilta yksityiseen omistukseen.

15.2.2018 päivätyllä sopimuksella tonttien 43233/6 ja 7 käytöstä on sovittu seuraavaa:

- Tontin 7 pysyvästä ja korvauksettomasta oikeudesta hoitaa jätehuoltoon liittyvä liikenne tontin 6 kautta, vastaten yksin kulkureitin rakentamisesta hoidosta, huollosta ja kunnossapidosta ja niiden kustannuksista.

- Tonteilla 6 ja 7 on pysyvä ja korvaukseton oikeus johtaa hulevetensä tontilta toiselle hulevesisuunnitelman mukaisesti. Kumpikin vastaa omalta osaltaan rakentamisen, hoidon, huollon, kunnossapidon ja käytön kustannuksista.

- Tonteilla 6 ja 7 sijaitsevia pelastusteitä ja nostopaikkoja on molemmilla tonteilla oikeus käyttää pysyvästi ja korvauksetta.

- Tonttien 6 ja 7 välissä on yhteinen aita ja portti, joita molemmilla tonteilla on oikeus käyttää pysyvästi ja korvauksetta. Aidan ja portin rakentamisen, kunnossapidon, huollon ja korjauksen kustannuksista tontit vastaavat rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa.

Helsingin kaupungin vastuu sopimuksen tarkoittamista velvoitteista, vahingoista, haitoista ja/tai kustannuksista on poissuljettu sekä rasitesopimuksessa että tämän päätöksen ehdoissa. Vastuu mainituista seikoista on siten tontin 43233/6 vuokralaisella, tulevalla omistajalla, sekä tontin 43233/7 vuokralaisella rasitesopimuksessa sovitun mukaisesti.

Rasitteiden rekisteröinnin kustannuksista vastaavat tontit 43233/6 ja 7 puoliksi.

Lisäksi mainittu rasitesopimus liitetään osaksi tonttien pitkäaikaisia maanvuokrasopimuksia (nro 24332 ja 24353) ja se tullaan liittämään myös muihin luovutusasiakirjoihin.

Päätösvalta

Hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1-kohdan mukaista kaupunkiympäristön toimialajohtajan erityistä toimivaltaa käyttää maanomistajan puhevaltaa on kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätöksellään 13.10.2017 (60 §) delegoinut muun muassa maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään rasitesopimuksen hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista sekä allekirjoittamaan rasitesopimuksen kaupungin puolesta.